廣州農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權(quán)證
關(guān)于廣州農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權(quán)證，大家有多少的了解?以下是廣州市國土資源和規(guī)劃委員會正式印發(fā)《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容，以供參考!
《規(guī)程》對各類不動產(chǎn)權(quán)利在不同登記種類下的申請、受理、審核、發(fā)證進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。值得一提的是，《規(guī)程》明確了不動產(chǎn)登記中涉及繼承、受遺贈應(yīng)提交的資料，規(guī)定了撤銷登記制度，細(xì)化了監(jiān)護(hù)人代為申請制度和補證登記的操作規(guī)程，頗具創(chuàng)新亮點�！兑�(guī)程》所擬定的制度設(shè)計合理，實用性、可操作性較高。它的出臺對確保我市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)操作規(guī)則與上位法的銜接，促進(jìn)我市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的規(guī)范性、統(tǒng)一性，并對保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)登記安全，提高登記機(jī)構(gòu)辦事效率與水平具有重要意義，也將切實方便企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)登記。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心正式加掛“廣州市不動產(chǎn)登記中心”牌子，具體承擔(dān)全市不動產(chǎn)登記的具體業(yè)務(wù)。目前，市國規(guī)委正積極開展廣州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺建設(shè)的論證和設(shè)計及相關(guān)工作。下一步，廣州將進(jìn)一步抓緊推進(jìn)區(qū)一級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的建立，為全社會提供更為便捷的服務(wù)。廣州的不動產(chǎn)登記局掛牌成立，這意味著，土地、房屋、林地、海域四類不動產(chǎn)權(quán)的登記將統(tǒng)一管理，原來隸屬于國土房管局、林業(yè)園林局以及農(nóng)業(yè)局的相關(guān)職能將統(tǒng)一收歸國土規(guī)劃委管理，結(jié)束以往“多頭管理”的局面。機(jī)構(gòu)調(diào)整之后，本輪市國規(guī)委的“三定方案”中，對不動產(chǎn)登記管理職責(zé)做了詳細(xì)分工，除了市國規(guī)委負(fù)責(zé)全面牽頭與核心工作外，市農(nóng)業(yè)局、林業(yè)和園林局以及住建委都承擔(dān)了相應(yīng)職能。
不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。繼去年底廣州開始頒發(fā)不動產(chǎn)登記證之后，廣州的不動產(chǎn)登記工作又邁一步——《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程(草案)》(以下簡稱《規(guī)程》)即日起征詢公眾意見，一旦《規(guī)程》實施，意味著現(xiàn)行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》將被廢止。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，市民丟了房產(chǎn)證，如果要重新補辦，必須在報紙上登聲明，但按照《規(guī)程》，以后不需這樣了，只要登記機(jī)構(gòu)在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個工作日后，打印一份相關(guān)聲明頁面存盤并將有關(guān)事項記載于登記簿，向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明，并注明“補發(fā)”字樣就可以了。
《規(guī)程》還對各種類型的“不動產(chǎn)權(quán)利登記”做了詳細(xì)界定，具體要繳交何種資料才能完成登記都列表說明。值得一提的是，對多種與“集體”有關(guān)的土地所有權(quán)或使用權(quán)的登記，都需通過“2/3村民同意”方能進(jìn)行。如，在集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，對集體經(jīng)濟(jì)組織因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，應(yīng)該提交的資料單就包括“本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或2/3以上村民代表同意的證明”。
公眾如對《規(guī)程》有什么意見建議，可在7月23日之前致電致函廣州市不動產(chǎn)登記部門反映。
新規(guī)1 首次登記宅基地使用權(quán)前需公告
在不動產(chǎn)審核環(huán)節(jié)，此次《規(guī)程》增加了5種情形下登記前需要公告的規(guī)定。
有下列情形之一的`，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：
●政府組織的集體土地所有權(quán)登記;
●宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記;
●依職權(quán)更正登記;
●依職權(quán)注銷登記;
●法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
公告應(yīng)當(dāng)在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會的門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。
新規(guī)2 新規(guī)施行前不得強制換新證
《規(guī)程》強調(diào)，新規(guī)施行前，依法核發(fā)的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效，如果房屋沒有發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等情況，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
但市民可提交相關(guān)資料申請換證，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，準(zhǔn)予換證的，應(yīng)當(dāng)收回并注銷原不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并將有關(guān)事項記載于登記簿后，向申請人換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。
新規(guī)3 登記時限有了規(guī)定
《規(guī)程》也就登記時限作了規(guī)定。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
這是否意味著市民辦證的時間會受到影響?廣州市國規(guī)委相關(guān)人士表示，新規(guī)不影響辦證時間，目前廣州市房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理時間基本都比該時限短。
比如，一手房辦證、二手房過戶業(yè)務(wù)需要8個工作日，涂銷抵押、夫妻析產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、共有人析產(chǎn)、身份證號變更、贈予等業(yè)務(wù)需要4個工作日，持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)需要6個工作日。
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