不動產(chǎn)登記農(nóng)村宅基地

　　農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記什么意思?也許很多人都不太清楚，下面就來為大家?guī)�來相關(guān)的內(nèi)容，歡迎參考!

　　農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記什么意思?

　　這個是指由國土資源部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加快推進宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，明確要求結(jié)合國家建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有關(guān)要求，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的工作范圍，實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。

　　宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的目標是在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前提下，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的范圍，基本實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。這是維護農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村社會秩序和諧穩(wěn)定的重要措施,是深化農(nóng)村改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ),也是建立實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容。

　　農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?

　　農(nóng)村宅基地可抵押貸款消息落地，不少市民拍手點贊，義烏依據(jù)宅基地改革試點批復(fù)和法律授權(quán)，系統(tǒng)設(shè)計了《義烏市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行辦法》和《義烏市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法》等管理制度，規(guī)定在不改變土地所有制性質(zhì)的前提下，切實維護農(nóng)民宅基地權(quán)益，盤活農(nóng)民資產(chǎn)。

　　農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?

　　根據(jù)管理制度，市民必須擁有不動產(chǎn)權(quán)證書才能申請貸款，那么，如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書呢？記者昨日從市國土部門獲悉，目前我市不動產(chǎn)登記共有4處辦理地點，具體分布為:義烏市行政服務(wù)中心二樓國土資源局不動產(chǎn)登記窗口，地址在望道路300號；義烏市不動產(chǎn)登記中心義南分中心，地址在佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務(wù)中心)；義烏市不動產(chǎn)登記中心義西分中心，地址在上溪鎮(zhèn)興華路13號；義烏市不動產(chǎn)登記中心義北分中心，地址在蘇溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)103省道邊。

　　宅基地登記發(fā)證需要提供哪些資料?

　　1、不動產(chǎn)登記申請書；

　　2、權(quán)籍調(diào)查成果；

　　3、不動產(chǎn)權(quán)證或合法來源依據(jù)：

　　(1)土改房屋的提交土地房產(chǎn)所有證或存根、土地房產(chǎn)清冊；

　　(2)土改之后至1986年12月31日之間建成的提交宅基地證或批準文件；

　　(3)1987年1月1日之后建成的，提交建房(用地)審批表；

　　(4)1999年12月31日前涉及處罰的提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土管局的處罰發(fā)票或處罰決定書。

　　4、房屋合法建造的材料：

　　(1)1993年1月1日之后建成的，還須提交建設(shè)工程規(guī)劃可證或建房許可證；

　　(2)1997年6月12日之后建成的，還須提交規(guī)劃驗收合格證明(建設(shè)工程竣工驗收單或規(guī)劃核實確認書)。

　　5、《征詢異議公告》；

　　6、詢問事項記錄；

　　7、房屋質(zhì)量安全責任自負具結(jié)保證書(整體七層以上房屋須提交竣工驗收確認書(確認書)或歷史遺留工程補辦備案材料)；

　　8、申請人(代理人)的身份證明；

　　9、委托辦理的，還需提供委托書；

　　10、其他必要材料。

　　審核有幾項要點：

　　1、有不動權(quán)證(土地所有權(quán)證)的按1.2審核要點審核；如無產(chǎn)權(quán)證書的還需按集體土地所有權(quán)首次登記的審核要點進行審核。

　　2、涉及舊村改造審查要點：

　　(1)不論原來有無舊房，舊村改造新批建房屋的產(chǎn)權(quán)人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。

　　(2)舊房已發(fā)證的要先辦理注銷登記；權(quán)證遺失的公告作廢。

　　其中，需要注意的是：

　　(3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結(jié)合舊村改造的安置戶，安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積，但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的，該類情況的產(chǎn)權(quán)人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄中的人數(shù)認定(以村委會或居委會及江東街道辦事處出具的二級證明為準)，并經(jīng)公告無異議后確認權(quán)利人。

　　(4)福田市場項目拆遷結(jié)合舊村改造安置后新建房屋的不動產(chǎn)登記，按舊村改造相關(guān)規(guī)定操作：對采用《農(nóng)村私人建房建設(shè)用地審批呈報表》的，權(quán)利申請人確定為《農(nóng)村私人建房建設(shè)用地審批呈報表》中“現(xiàn)有在冊人口”的具體家庭成員；對采用《城鎮(zhèn)房屋拆遷用地審批呈報表》，其中家庭人口欄寫明共幾人(含一人)，權(quán)利申請人根據(jù)由股份經(jīng)濟合社和社區(qū)出具的二級證明確定，經(jīng)公告無異議后予以辦理。確定權(quán)利申請人的證明經(jīng)國土局確認的不必再辦理權(quán)屬征詢異議公告。

　　拓展知識：怎么申請辦理不動產(chǎn)證？辦理流程是什么？

　　到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

　�。ㄒ唬┮韵聻闁|莞不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程，供參考：

　　1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查

　　2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料

　　3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核

　　4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿

　　5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》

　�。ǘ�）根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十一條規(guī)定：“申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　1、申請人身份證和戶口簿；

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；

　　3、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；

　　4、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

　　5、其他必要材料等。

　　若無權(quán)屬來源材料則先按照國土資發(fā)〔2011〕178號規(guī)定進行確權(quán)，以經(jīng)批準的確權(quán)結(jié)果文件作為權(quán)屬來源材料申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。另該不動產(chǎn)若在拆遷范圍內(nèi)，則不能給予辦理不動產(chǎn)登記。

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