農(nóng)村宅基地退出補償
關(guān)于農(nóng)村宅基地退出補償，大家有多少的了解?農(nóng)村宅基地退出的三種補償方式，你知道幾種?下面去看看吧!
農(nóng)村宅基地退出的三種補償方式：
一、貨幣補償
這是最常見的方式，你答應退出農(nóng)村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補償，但是這個補償可沒有規(guī)定的數(shù)額，得根據(jù)什么區(qū)域來商定的，有高有低，而且差距非常大。
據(jù)了解，上海市退出宅基地的金錢補償有的可達到一畝上百萬元，重慶的部分地區(qū)只能達到一畝15萬元，湖北沙洋縣僅僅2.58萬元/畝，差距達到了幾十倍。
這個方式我相信有的農(nóng)民高興，有的農(nóng)民會不同意，為啥?給的錢不一樣，有多有少，給錢多的肯定皆大歡喜，給錢少的，我還不如不退出了呢，給那點錢也不夠干啥的。
二、補償樓房
這種是拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設的樓房上。這種也給錢，不過是將錢抵消了樓房款。
這個就比較有爭議了，你給的多了還行，我換完一個樓房還能剩點(但基本上政府是不會讓你剩的，你懂的!)，但是要是補償?shù)牟粔驌Q樓房的，我還得添錢，那我就不干了，我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。
還真有真實的案例，因為農(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒有鄉(xiāng)下的房子好，就不愿意上樓，地發(fā)強制性執(zhí)行，還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。
三、平等置換商品房
將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。
這個還是不錯的，在這三條里面感覺是對農(nóng)民最有利的一種方式，雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢，但是得有人買才能變出錢來不是，你守著個金疙瘩也不能當飯吃啊。
但是換成商品房就不一樣了，商品房具有極高的價值，而且方便交易，這才是真正方便農(nóng)民的政策，像江蘇常州的海虞鎮(zhèn)、上海嘉定的外岡鎮(zhèn)都是這么弄得，頗受農(nóng)民的歡迎。
拓展閱讀：
近些年來許多農(nóng)民進城務工，大部分都在城市安家落戶，成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地，導致了農(nóng)村許多的宅基地都被大量的閑置，造成此現(xiàn)象有很大的一部分原因，是因為宅基地的補償金額相對來說還是太少。
但是，隨著宅基地制度試點地區(qū)改革的深入后，國家將探索有償退出機制，這可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補償金額，這種機制可以在一定程度上讓荒廢的土地合理的利用起來。
補償?shù)膶ο蟾鶕?jù)宅基地退出的不同情形分為以下幾種：
一是自愿退出宅基地到城鎮(zhèn)買房或自愿退出宅基地住農(nóng)村集體建設公寓房的農(nóng)戶;
二是“建新拆舊”過程中，愿意使用低于規(guī)定面積標準的宅基地的農(nóng)戶。
針對進城落戶的農(nóng)民，如果落戶是在市上或者區(qū)上的，將喪失農(nóng)民身份，宅基地會被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農(nóng)民宅基地不強制收回，鼓勵農(nóng)民有償退出，對于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補償金。
國家對于農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地改革的補償政策展示還沒有發(fā)布統(tǒng)一的.標準，具體的宅基地退出方式和補償辦法還是由地方政策來實施的。就目前形勢來看，全國多個地區(qū)正在積極的加速探索。
近年來，重慶、廣東、江蘇、四川、安徽等地相繼制定了集體建設用地和宅基地流轉(zhuǎn)的辦法，以試點的方式推動宅基地制度改革。
這些地方的創(chuàng)新做法主要有：嘉興通過“分與換”推進集中居住;義烏推進新社區(qū)集聚和探索“集地券”制度;
江西余江積極探索有償使用和退出機制;成都以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn);重慶實行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。
宅基地退出補償按補償方式可以分為：建設性補償、實物補償、貨幣補償?shù)取?/p>
實物補償是指通過住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對退出宅基地的農(nóng)民進行補償;
建設性補償是指以整理規(guī)劃為推力，通過鄉(xiāng)村規(guī)劃和基礎設施建設的完善，對農(nóng)民退出舊宅基地進行補償;
貨幣補償是指以現(xiàn)金的形式對自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民進行補償。
3種不同的補償方式相互結(jié)合使用，以達到保證農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的實現(xiàn)的目的。
福建省晉江市大埔村便是很好的例子，他們探索了宅基地有償退出、置換機制，村委會規(guī)劃專門用地作為村民住宅小區(qū)，集中建設住房，村委會和村民簽訂協(xié)議，村民將現(xiàn)有宅基地和房屋退出，用于置換住宅小區(qū)的新房，不愿意置換的，可通過宅基地有償退出機制領(lǐng)取補償款。
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