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農(nóng)村宅基地能否買(mǎi)賣(mài)
2016年10月10日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、人社部、住建部聯(lián)合召開(kāi)《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱實(shí)施意見(jiàn))新聞發(fā)布會(huì)，明確2018年基本建立人地掛鉤機(jī)制，同時(shí)允許進(jìn)城落戶人員有償轉(zhuǎn)讓宅基地。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地政策一直含糊不清，之前農(nóng)村宅基地不允許買(mǎi)賣(mài)，一直被人詬病，農(nóng)民私下低價(jià)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)宅基地的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，也有越來(lái)越多的城里人愿意回歸田園生活，市場(chǎng)需求一直都有，現(xiàn)在終于政策放開(kāi)，農(nóng)民可以進(jìn)城買(mǎi)房、定居、落戶，醫(yī)療教育等待遇也都一樣了，也鼓勵(lì)非農(nóng)人口入鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)土地以及重新開(kāi)墾。
這一農(nóng)村宅基地改革，可謂是動(dòng)搖了農(nóng)村土地制度的根本，在農(nóng)村也引起了巨大的反響。
緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)城鄉(xiāng)分離難題
因?yàn)槌鞘幸l(fā)展，城市建設(shè)用地現(xiàn)在是寸土寸金，而農(nóng)村很多土地和宅基地是呈現(xiàn)廢棄的狀態(tài)。如果這項(xiàng)改革實(shí)施的話，農(nóng)村真的要變天了，一些早就離開(kāi)農(nóng)村的農(nóng)村人可能會(huì)考慮賣(mài)掉自己的宅基地，畢竟不在農(nóng)村居住很多年了，而一些城市人也可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地了，具體用來(lái)干啥還得他們自己決定。
政策前農(nóng)民的宅基地只允許集體內(nèi)流轉(zhuǎn)
農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
舉個(gè)例子：
村東的東子想要把房子賣(mài)給城里的王某，是不可以的，但是賣(mài)給村西的旺財(cái)是可以的，但要先向村委會(huì)申請(qǐng)，同意后才能賣(mài)給旺財(cái)，以后這塊宅基地的使用權(quán)也就歸旺財(cái)使用了，但是注意，東子轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)房子和宅基地后，就不能再申請(qǐng)別的宅基地了。
實(shí)施意見(jiàn)提到了五點(diǎn)主要措施，湖湘君看了下，對(duì)第五點(diǎn)最感興趣，是這樣說(shuō)的：
結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，通過(guò)整理復(fù)墾，增加耕地面積。
農(nóng)村蓋房盛況
通俗地說(shuō)，這一措施明確了以下幾點(diǎn)：
一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓
二、轉(zhuǎn)讓宅基地，必須在本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)，只能賣(mài)給本村人。
為什么要有第二條限制?
筆者理解的是，農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權(quán), 集體產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村村集體所有的，所以轉(zhuǎn)讓只能在集體內(nèi)部。
需要注意的是，一旦把宅基地賣(mài)出，便無(wú)法再次申請(qǐng)，還想要的話，只能自己另買(mǎi)了。
你會(huì)賣(mài)嗎?
我是不會(huì)的，有宅基地，有老房子，才算有根。
就算生活、工作在城市，我卻始終認(rèn)為，那個(gè)小村子，才是我的家。
對(duì)農(nóng)村、對(duì)農(nóng)民，到底是好是壞?
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是永久的。在農(nóng)村，只要有宅基地，有一塊責(zé)任田，就算沒(méi)有技能、沒(méi)有文化，只要肯干，也能有最起碼的生話保障。
拓展閱讀：
首先，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
其次，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。
具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi);
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，假如只有一處，轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
最后再說(shuō)一下宅基地的繼承問(wèn)題，很多人也曾經(jīng)問(wèn)到或者關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。
公民使用的宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，公民只享有使用權(quán)，宅基地本身不能作為遺產(chǎn)繼承。但建立在宅基地上的私房的所有權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人的，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。此時(shí)，私房下的宅基地的使用權(quán)隨著繼承的完成轉(zhuǎn)移給新的私房所有人。
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