成都最新購房政策2017
近幾個月來，各地紛紛出臺限購政策，昨日，成都限購政策再度升級，具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
看點(diǎn)一：關(guān)于嚴(yán)格住房貸款合法性審查
《通知》要求，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理。
“該規(guī)定主要是基于保護(hù)房屋真實(shí)交易的合法權(quán)益，通過行之有效的房屋買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)來體現(xiàn)交易狀態(tài)，及時保護(hù)購房者權(quán)益。”市房管局介紹，該規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了房屋交易合同網(wǎng)上簽約的嚴(yán)肅性，主要是進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購房者要通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售(備案)等網(wǎng)上簽約行為，通過存量房交易服務(wù)平臺完成簽訂存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或存量房買賣合同，并以此作為銀行業(yè)機(jī)構(gòu)受理購房貸款申請的基礎(chǔ)，以防止所購房屋因未在網(wǎng)上簽約而被抵押或再轉(zhuǎn)讓他人，或者出現(xiàn)假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業(yè)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益無法及時有效維護(hù)。
看點(diǎn)二：關(guān)于嚴(yán)格審核首付款資金來源和還款能力
《通知》要求，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過首付貸、個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為;嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
《通知》規(guī)定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸;對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，大力降低購房杠桿，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格審核首付款資金來源和還款能力。
看點(diǎn)三：關(guān)于嚴(yán)格防范投機(jī)炒房行為
《通知》規(guī)定，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
“該規(guī)定主要是繼續(xù)從嚴(yán)控制投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格貫徹 房子是用來住的，不是用來炒的 定位。”市房管局解釋，在《通知》實(shí)施之前，已在全市統(tǒng)一的'商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺上完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”或“成都市存量房買賣合同”的二手住房等，均按原政策執(zhí)行。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)不得違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款。
對此，市房管局解讀稱，目前商品房預(yù)售款監(jiān)管是銀行業(yè)機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議履行預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任，該項(xiàng)規(guī)定主要是為了進(jìn)一步落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)要求，確保商品住房預(yù)售資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現(xiàn)的工程爛尾，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
看點(diǎn)四：關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為;商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)未申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。
“《通知》的這一規(guī)定旨在及時增加房地產(chǎn)市場有效供應(yīng)，防止捂地、捂盤、惜售，避免供需失衡和市場恐慌。”市房管局表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地后未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，形成土地閑置的，由有關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式進(jìn)行處置。對于達(dá)到預(yù)售條件不及時申請辦理預(yù)售許可的，提高其持有成本，以倒逼機(jī)制促使達(dá)到預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目盡快上市;并促使開發(fā)企業(yè)合理定價、主動控價。對于開發(fā)企業(yè)已取得預(yù)售許可證的捂盤惜售行為：已經(jīng)辦理預(yù)售許可證，但未在10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售范圍內(nèi)的全部房源公開對外銷售的;或雖對外公開銷售，但故意采取畸高價格、以內(nèi)部員工關(guān)聯(lián)交易等方式，使公開交易難以成交變相截留房源的，房管部門要依法予以查處。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價，目的在于有效控制住房價格非理性上漲。對于申報(bào)價格含裝修價格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須合理確定其裝修價格，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場將申報(bào)的裝修水平與相應(yīng)的裝修價格標(biāo)準(zhǔn)等信息予以公示，同時按規(guī)定在商品房買賣合同中進(jìn)行約定;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按一房一價、明碼標(biāo)價、實(shí)際成交價不高于預(yù)售申報(bào)價格的原則公開對外銷售商品住房。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費(fèi)、電商費(fèi)等形式價外加價，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，有關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會公開曝光，相關(guān)信息納入誠信平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，依法追究法律責(zé)任。
看點(diǎn)五：關(guān)于規(guī)范銀行業(yè)機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為
《通知》規(guī)定，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險(xiǎn)。
市房管局解讀：該項(xiàng)規(guī)定主要是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的部分業(yè)務(wù)開展與其信用水平掛鉤，對信用水平低下的，限制其業(yè)務(wù)開展，從而達(dá)到凈化市場的作用。具體而言，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作前，要通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺了解掌握其信用水平，對信用水平較低的，應(yīng)不予合作或限制合作。同時，也解決銀行業(yè)機(jī)構(gòu)對中介機(jī)構(gòu)資信度信息不對稱問題，讓銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在行業(yè)監(jiān)管信用平臺上來公開選聘，既增加了選聘的透明度，又有助于銀行業(yè)機(jī)構(gòu)能選聘委托業(yè)務(wù)所需的良好機(jī)構(gòu)。
開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在《通知》中規(guī)定的違法違規(guī)行為的，對開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在其整改前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信，對中介機(jī)構(gòu)，則終止與其業(yè)務(wù)合作。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在受到有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司在2年內(nèi)不得與其合作。目的在于強(qiáng)化失信懲戒，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。
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記者從成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)獲悉，成都市12日發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)舉措包括嚴(yán)禁加大購房杠桿行為、限購區(qū)域新購住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓等。
該通知規(guī)定，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
通知要求，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁購房者通過首付貸、個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行可相應(yīng)提高借款人首付款比例。
據(jù)悉，該通知自4月13日起實(shí)施。
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