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2017成都三套房最新政策
2017成都三套房最新政策：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都最近限購政策回顧：
【成辦發(fā)〔2016〕37號文件】2016年10月1日晚間，成都市出臺限購措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。
【成辦發(fā)〔2016〕45號文件】2016年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購房，需擁有區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社保或個稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無房。
【成辦發(fā)〔2017〕10號文件】2017年3月23日：將二手住房納入限購范圍。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
開心派：
反正我都買不起，現(xiàn)在你們也買不到。
成都目前的房價，讓一個月拿著幾千塊的小白領(lǐng)，早已是可望而不及了。然而那些已經(jīng)有很多套房子的人，還在繼續(xù)買，繼續(xù)買。房價不斷攀升，已經(jīng)準(zhǔn)備五年湊足首付，現(xiàn)在可能十年都湊不齊了。
而這次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大區(qū)域。很多外來投資者沒有成都戶籍，也沒有繳納2年社保(補(bǔ)辦的方式也杜絕了)，自然是失去購房資格了。
傷心派：
確實是需要買房自住，恰恰失去了買房資格
來成都工作生活，準(zhǔn)備在成都安家的外來人。沒有成都戶口，甚至因為換工作斷繳了社保，也因為成都有些公司根本不給買社保。但確實想要在成都安家，現(xiàn)在只能選擇繼續(xù)租房，或者買公寓，繼續(xù)漂泊在蓉城，沒有歸屬感。
從限購政策出臺，到24日凌晨的幾個小時，就有項目忙著開盤，就有購房者千里迢迢趕到售樓部，馬上下單網(wǎng)簽。但由于系統(tǒng)宕機(jī)，時間不夠等因素，沒有買到的有很多。
今天早上一個短視頻流傳在各大微信群里，一位女士因為沒有買到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”�？吹竭@一幕也確實很心酸，限購政策雖然限制住了部分投機(jī)的有錢人，也限制住了辛辛苦苦賺前想要在成都安家的人……
焦慮派
限購真的能降房價嗎?會不會越限購越漲呢?
對于這個問題，誰又能知道呢?只能看接下來的市場表現(xiàn)具體如何，但即使未來是無法預(yù)知的，但是目前這個政策也是及時雨，還是讓很多人安心了不少。
關(guān)于有成都戶口，如何限購
問題1：是高新南區(qū)的戶口，在郫都區(qū)有個房子，可以在高新南區(qū)再買一個吧?
這要看你郫都的房子是什么時候買的，在2016年10月1日之前買的，就可以再買一套。
問題2：是錦江區(qū)的戶口，可以在青羊區(qū)買房嗎?
可以的，除了不能買高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域都可以交叉購買。
問題3：是高新南區(qū)的戶口，可以買天府新區(qū)的房子嗎?
不行。高新南區(qū)的戶口，可以買除天府新區(qū)成都直管區(qū)任意限購區(qū)域的房子。同理，天府新區(qū)的戶口，也能買除高新南區(qū)的任意限購區(qū)域的房子。
問題4：我是青羊區(qū)的戶口，妻子是高新區(qū)的戶口，我們?nèi)ツ?1月在青羊區(qū)買了一套房，還能再在高新區(qū)買房嗎?
成都最近三次限購政策，都是針對自然人的�，F(xiàn)在就看你們青羊區(qū)的房子寫的是誰的名字。如果是你們兩個人的名字，就不能再買了。如果寫的你一個人的名字，你妻子就有資格在高新區(qū)再買一套。
關(guān)于社保問題，如何限購
問題1：我有高新南區(qū)的24個月社保，能夠在哪些區(qū)域買房?
你可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)的任何一個區(qū)域，新買一套房，同時前提是你在2016年10月1日之后沒有買過新房。
問題2：我有天府新區(qū)的兩年社保，剛在高新區(qū)買了一套二手房，可以在天府新區(qū)再買房嗎?
可以的，二手房納入限購時間是2017年3月24日，你在這之前買的二手房辦好了手續(xù)。你現(xiàn)在還能在除高新南區(qū)的任何一個區(qū)域，新購買一套房。
問題3：我有錦江區(qū)的兩年社保，可以在哪些區(qū)域買房呢?
除了天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新南區(qū)，其他區(qū)域都可以買。
問題4：我有高新南區(qū)的兩年社保，可以買天府新區(qū)和錦江區(qū)的房子嗎?
不能在天府新區(qū)購買，可以在錦江區(qū)購買一套。但是在錦江區(qū)買了，也就失去了在高新南區(qū)的購買資格了。
問題5：我的社保在中途斷了幾個月，沒有連續(xù)兩年，能補(bǔ)交買房嗎?
不能補(bǔ)交的額，只能再等等，需要不間斷24個月社保。
關(guān)于買賣二手房，如何限購
問題1：今年剛買了一套二手房，有錦江區(qū)的兩年社保，還能再買房嗎?
恭喜你，如果你是在3月24日之前買的二手房，并且辦好了相關(guān)手續(xù)。你可以在成都除高新南區(qū)和天府新區(qū)的其他區(qū)域，再新買一套房。
問題2：在高新南區(qū)有2年社保，并且在高新南區(qū)新買了一套二手房，現(xiàn)在還能在高新南區(qū)買房嗎?
不可以了，你在高新區(qū)已經(jīng)屬于有產(chǎn)權(quán)的了。根據(jù)2016年11月18日的政策，已經(jīng)不能再買房了。但是你還可以在成都除高新南區(qū)和天府新區(qū)的其他區(qū)域，再新買一套房。
問題3：有錦江區(qū)戶口，2月的時候在高新區(qū)買了套二手房，還能買房嗎?能在哪里購買?
還能買一套新房或者二手房，除了高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域都可以買。
關(guān)于商業(yè)貸款政策
成都青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)，首套房及按揭一套已結(jié)清再購買不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購買不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購買則暫停發(fā)放貸款。
在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
關(guān)于公積金貸款政策
2016年5月18日住房公積金貸款額度政策
此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍，同時符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。
2016年11月21日公積金貸款首付政策
對購買首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);
繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;
繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
近日，全國多個城市都出臺了“限購新政”。據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，近半個月已有22個市、縣、區(qū)出臺了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。今(3月23日)日，成都市人民政府辦公廳在官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于完善我市住房限購政策》的通知。
具體通知如下：
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強(qiáng)購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
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