東莞購房政策

時(shí)間：2022-10-28 07:35:45 社保政策資訊我要投稿

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2021年東莞購房政策

　　購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。下面為大家?guī)砹?021年東莞購房政策，歡迎大家參考閱讀。

　　一、購買首套房（新房+二手房）

　　東莞戶籍限購條件：

　　2021年2月27日后入戶東莞者，需滿足落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。（二手房無這個(gè)要求）

　　2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。

　　非東莞戶籍限購條件：

　　須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。

　　二、貸款政策

　�。�1）東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

　�。�2）東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　�。�3）擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　�。�4）對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　三、其它情況

　　夫妻離異，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　企業(yè)購房，企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。

　　企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。

　　2021東莞購房政策最新規(guī)定

　　“莞八條”，立足于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步查缺補(bǔ)漏，壓縮投機(jī)炒房空間，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、市場監(jiān)管、信息公開等手段，引導(dǎo)好市場各方預(yù)期，同時(shí)完善住房保障體系建設(shè)，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

　　主要內(nèi)容包括：

　　1、新入戶，如購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年，可購房;

　　2、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房;

　　3、購買法拍房，須符合本市住房限購政策要求;

　　4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全額繳納增值稅;滿5免征收;

　　5、新房銷售，建立購房意向登記系統(tǒng)。對(duì)于熱點(diǎn)樓盤，實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度，限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。相關(guān)實(shí)施細(xì)則另行制定;

　　6、二手房銷售，建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)格;

　　7、拍地，強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格購地主體資格審查;

　　8、購房人弄虛作假，5年內(nèi)禁止購房;9、嚴(yán)查首付，加強(qiáng)貸款管理等。

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