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2017天津市購房政策
2017天津市購房政策受到廣大市民的關(guān)注，最近，天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》。意見從區(qū)域性住房限購、差別化住房信貸、住宅用地供應(yīng)、新建商品住房價格管控、新建商品住房上市管理以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面提出具體要求。
2017天津市購房政策相關(guān)問答：
那么，買房就能落戶天津嗎?
不可以。
買房落戶政策一般指天津的藍(lán)印戶口政策。但天津的藍(lán)印戶口政策已于2014年5月31日停止執(zhí)行(注：對在2014年5月31日前，通過天津商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印并簽訂預(yù)訂協(xié)議的外省市購房者在取得產(chǎn)權(quán)證后，可繼續(xù)按原規(guī)定辦理藍(lán)印戶口)，可直到現(xiàn)在仍有很多人咨詢買房落戶天津的事。
不僅是藍(lán)印戶口政策，天津現(xiàn)行的戶籍政策中也從來沒有買房即能落戶的條款，只能說買房后對落戶天津有益，僅此而已。買房落戶天津政策已取消，任何“買房就能落戶天津”的保證都涉嫌虛假宣傳，請保持警惕。(注：外省市生源、本市院校本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，戶籍已遷入本市學(xué)校集體戶，本人或配偶、父母在本市具有名下合法固定住所的，可申請落戶天津。這在廣義上可以稱為“買房即能落戶”，但是因?yàn)樯暾埲藨艏堰w入天津市學(xué)校的集體戶，故實(shí)際上屬于市內(nèi)戶口遷移，不屬于外來人口落戶天津。)
不買房能落戶天津嗎?
可以。
雖說有多種方式可以落戶天津，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)方式只針對數(shù)量極少的特定人群，如突出貢獻(xiàn)戶口、錄用公務(wù)員落戶、知青返津戶口、倒流回原籍戶口等，所以通常意義上說只有積分落戶和人才引進(jìn)兩種落戶方式適合大多數(shù)人。
積分落戶：申請?zhí)旖蚍e分落戶的條件中第(四)向?yàn)椋涸诮蚓哂泻戏ǚ�(wěn)定的落戶地點(diǎn)(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權(quán)住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門認(rèn)定具備常住戶口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房;用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口)。也就是說住房并非是必備條件，沒有住房的話，可以申請落戶用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口。
人才引進(jìn)：與積分落戶相似，同樣可以申請落戶用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口。
不買房的話，戶口會怎樣?
如上文所述，不買房的話只能落集體戶口。
集體戶口雖然也是正式的天津戶口，但是與個人戶口(家庭戶)相比，在某些方面的權(quán)利受到限制。比如如果孩子的父母是集體戶口則孩子不容易落戶，大多數(shù)集體戶拒絕子女遷入;比如若后期不打算在津工作、發(fā)展，則集體戶口有被清理的風(fēng)險等。所以獲得集體戶口后，落戶幫提醒大家還是盡早買房，轉(zhuǎn)為個人戶口為好。
買房對落戶有什么好處?
既然不買房也能落戶，那可以一直不買房嗎?買房子對落戶天津有什么好處呢?
上文提到了不買房只能落集體戶口和集體戶口的一些限制，所以最好還是買房、落戶同時考慮。
在積分落戶政策中，“住房”加分項(xiàng)有40分，落戶地區(qū)也有0-10分的加分，相比已繳納一年五險只能積12分來講，這40-50分相對來說還算“重要”。而且辦理積分落戶的單位大多沒有集體戶口，市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)一般也不接受落戶申請，所以辦理積分落戶的話，最好先買房再落戶。
積分落戶申報資格
1. 在境內(nèi)具有合法有效戶籍身份，持有有效的天津市居住證，在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點(diǎn)(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權(quán)住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門認(rèn)定具備常住戶口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房;用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的'集體戶口)。(公安局窗口審核);
2. 申請人在本單位(申報單位)依法連續(xù)繳納社會保險費(fèi)滿1年(不含補(bǔ)繳)，未達(dá)到法定退休年齡。“滿1年”是指為申報月份的前一個月為截止時間向前推12個月，且這12個月繳費(fèi)的時間、險種符合相關(guān)規(guī)定。(人力資源和社會保障局窗口審核);
3. 居住證積分達(dá)到申報指導(dǎo)分值，申請人網(wǎng)站自測分需超過140分。
天津市辦理居住證積分申請材料清單(2017年第一版)(點(diǎn)擊前往)
居住證積分申請由用人單位提出，單位經(jīng)辦人網(wǎng)上預(yù)約申報后，在預(yù)定日期攜帶相關(guān)證明材料到窗口辦理。
注1：用人單位提交本單位積分申請材料的截止日期為每年的4月30日和10月31日。
注2：按照《天津市居住證積分管理實(shí)施細(xì)則》(市人力社保局部分)第十一條規(guī)定：用人單位應(yīng)當(dāng)即時將有關(guān)材料分送至積分審核的各相關(guān)部門服務(wù)窗口。因特殊情況不能即時送審的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)送達(dá)，逾期不再受理。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見：
一、深化區(qū)域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房價格管控
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項(xiàng)目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實(shí)施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各級各職能部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見不一致的，以本實(shí)施意見為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
1月22日，天津市居住證積分服務(wù)中心下發(fā)重要通知：2017年第一期居住證積分1月23日開辦，截止日期為5月2日。
與此同時，市人力社保局、市發(fā)改委下發(fā)《市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問題的通知》(津人社局發(fā)〔2016〕126號)，對申請單位和申請人關(guān)心的居住證積分的受理?xiàng)l件、積分確認(rèn)、積分計算等問題進(jìn)一步作了明確。該通知自2017年1月1日起實(shí)施，2020年12月31日廢止。
《通知》具體內(nèi)容如下：
市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問題的通知
津人社局發(fā)〔2016〕126號
有關(guān)單位：
為規(guī)范居住證積分辦理，維護(hù)用人單位和積分申請人的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市居住證管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2015〕39號)、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委市公安局市人力社保局市教委擬定的天津市居住證管理辦法配套實(shí)施細(xì)則的通知》(津政辦發(fā)〔2016〕32號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：
一、積分申請由用人單位負(fù)責(zé)。用人單位是指：在津的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位以及在本市行政區(qū)域內(nèi)依法登記注冊的各類企業(yè)和個體經(jīng)濟(jì)組織。
二、用人單位名稱變更的，在申報積分申請時，應(yīng)提供相關(guān)行政部門出具的企業(yè)變更名稱證明原件及復(fù)印件。
三、積分申請由申請人現(xiàn)勞動關(guān)系所在用人單位進(jìn)行申報，在該用人單位連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險費(fèi)滿一年以上。
一年以上是指，自申報當(dāng)月的上月向前數(shù)十二個月，且期間無中斷、補(bǔ)繳、漏繳等情況。
四、社會保險積分按照繳費(fèi)每滿一年，養(yǎng)老保險積4分、其他險種各積2分計算，五項(xiàng)保險每滿一年積12分;也可分險種單獨(dú)計分。申請人積分時社會保險繳費(fèi)不足整年的，積分可按險種分值計算到月后再行累加。
五、個人繳費(fèi)窗口繳納社會保險費(fèi)的年限不予計算積分。積分申請人補(bǔ)繳的社會保險費(fèi)不計算積分;但是年齡不超過35周歲，且具有本科以上學(xué)歷或中級以上職稱、或技師以上職業(yè)技能等級的申請人，按規(guī)定補(bǔ)繳的社會保險費(fèi)除外。補(bǔ)繳社會保險費(fèi)計算積分的，上半年申請的以上年的12月31日為計算補(bǔ)繳截止時間，下半年申請的以當(dāng)年6月30日為計算補(bǔ)繳截止時間。
六、年滿五十周歲的女性積分申請人，從事管理崗工作的，應(yīng)提交勞動合同原件、用人單位的證明等相關(guān)材料。
七、積分申請人提交天津市職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心以外的職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)核發(fā)的國家職業(yè)資格證書，應(yīng)填寫《國家職業(yè)資格證申請復(fù)核表》，由天津市職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核形式由天津市職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心確定。復(fù)核合格的，予以確認(rèn)積分;未按規(guī)定參加復(fù)核或復(fù)核不合格的，不予確認(rèn)積分。
八、積分申請人申請確認(rèn)職業(yè)(工種)緊缺程度積分的，其經(jīng)確認(rèn)的國家職業(yè)資格證書上所標(biāo)明的職業(yè)(工種)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)年人力社保部門公布的天津市《職業(yè)市場需求程度及培訓(xùn)成本目錄》中的行業(yè)、職業(yè)(工種)名稱一致，且與所在用人單位營業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)經(jīng)營范圍、本人當(dāng)前工作崗位職責(zé)相符。同時，本人需提供《崗位承諾書》，用人單位需提供《崗位證明書》、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件等材料，經(jīng)核實(shí)后，可按照相應(yīng)的緊缺程度確認(rèn)積分。未提供上述材料的`，不予確認(rèn)緊缺程度積分。
如受理申請之日尚未公布當(dāng)年天津市《職業(yè)市場需求程度及培訓(xùn)成本目錄》的，以上年度公布的目錄為準(zhǔn)。
九、由國務(wù)院取消的職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，自公布后的次期起不再計算積分。
十、積分申請人應(yīng)按規(guī)定提交簡版?zhèn)�人信用報告。
十一、申請人提供書面材料有虛假情形的(包括各種證件證書、書面材料及相關(guān)內(nèi)容)，取消當(dāng)期資格，不予積分。5年內(nèi)再次申請積分，每條記錄扣減30分。
十二、積分聯(lián)辦系統(tǒng)自動生成的積分于每年6月和12月通過市行政許可網(wǎng)上大廳公布。申請人對積分有異議的，可在公布期內(nèi)，持加蓋申請單位公章的《天津市居住證積分復(fù)核申報表》，向積分窗口提出復(fù)核申請，逾期不予受理。
十三、積分申請人未在預(yù)約日或限定的時間內(nèi)按規(guī)定提供必備材料的，不予受理積分申請;未提供加分項(xiàng)材料的，不予確認(rèn)相應(yīng)分值。
十四、積分申請人填注個人信息應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。因填注信息不完整、真實(shí)、準(zhǔn)確，造成積分申請不予受理或者積分不予確認(rèn)的，由積分申請人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十五、積分申請申報時提交技術(shù)職稱證書、國家職業(yè)資格證書、獎勵證書等原件的，積分申請人(經(jīng)辦人)應(yīng)在入戶名單公示后6個月內(nèi)，攜帶身份證、材料接收憑證，到原交件窗口取回相應(yīng)材料。逾期不取回的，積分窗口不再承擔(dān)保管責(zé)任。
十六、本通知自2017年1月1日起實(shí)施，2020年12月31日廢止。
市人力社保局市發(fā)展改革委
2016年12月27日
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