惠州2017購房最新政策
4月8日晚，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，自4月9日起施行。根據(jù)規(guī)定，9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
惠州市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知
惠府辦〔2017〕10號
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：
為進一步加強對我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價理性穩(wěn)定，促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、嚴防投機炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達到預(yù)售條件的開發(fā)項目，須在30天內(nèi)到價格主管部門申請價格監(jiān)制，完成價格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內(nèi)不允許其申報價格監(jiān)制和申報預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的'，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。
三、強化價格監(jiān)制管理。價格主管部門要嚴格按照《惠州市發(fā)展和改革局惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售價格行為的通知》(惠市發(fā)改價〔2016〕98號)及《關(guān)于明確惠城區(qū)仲愷高新區(qū)商品房價格申報監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價〔2016〕105號)要求，完善商品房價格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價，防止樓盤以明顯不合理的高低價差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報價格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
四、加強網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。
五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價，哄抬價格，另行收取未標(biāo)明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價，以及中介機構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴肅查處，并向社會公開曝光，相關(guān)信息納入誠信平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，依法追究法律責(zé)任。
六、嚴厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批，加強不動產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
本通知自2017年4月9日起施行。
惠州市人民政府辦公室
2017年4月8日
2017惠州契稅政策
落地
2月22日我市開始執(zhí)行新政
2月19日，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，對契稅和營業(yè)稅進行了調(diào)整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
市地稅局負責(zé)人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進行了升級。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標(biāo)準(zhǔn))，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅;二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。
新的優(yōu)惠政策實施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。
房地產(chǎn)人士
下半年部分樓盤售價或漲10%以上
商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負擔(dān)，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當(dāng)成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進一步刺激惠州樓市消費，加快去庫存速度。
一樓盤營銷人士認為，此前央行降息、降準(zhǔn)等行為，并非專門樓市而設(shè)，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)。“契稅優(yōu)惠政策出臺后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費也迎來新的發(fā)展階段。”
地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于最近幾年少見。他認為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。
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