中山市買房政策2017
日前,中山市發(fā)布住房限購政策,從落實(shí)商品住房價(jià)格備案審查,嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度,如下為中山市買房政策的全部內(nèi)容,僅供參考!
中山市買房政策2017【1】
中山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)、翠亨新區(qū)管委會(huì),各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市各有關(guān)單位:
為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,確保商品住房價(jià)格平穩(wěn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、落實(shí)商品住房價(jià)格備案審查,嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度
(一)實(shí)施商品住房價(jià)格備案。新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前,應(yīng)先到市價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,價(jià)格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可,屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整,但如需調(diào)低備案價(jià)格的,間隔時(shí)限可以縮短為1個(gè)月。
(二)落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度。嚴(yán)格執(zhí)行《商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào))和《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》(粵價(jià)〔2011〕106號(hào))等相關(guān)規(guī)定,對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在10天內(nèi)一次性公開全部房源,明碼標(biāo)價(jià),實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”,在經(jīng)營場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容,且實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí),不得提高銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素確定商品住房合理銷售價(jià)格,必須兌現(xiàn)公示的各項(xiàng)價(jià)格承諾,不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià),不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐,不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段,哄抬價(jià)格和串通漲價(jià)。
(三)嚴(yán)肅查處哄抬房價(jià)等價(jià)格違法行為。價(jià)格主管部門應(yīng)加大執(zhí)法檢查,對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售,故意隱瞞銷售情況,捂盤惜售,人為制造房源緊張的行為,以及在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品住房,收取未予標(biāo)明的費(fèi)用,使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為,依法嚴(yán)肅查處。
二、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
商品住房預(yù)售前,應(yīng)當(dāng)依法取得預(yù)售許可證。取得預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對(duì)外銷售商品住房,不得與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金;不得委托銷售代理機(jī)構(gòu)(包括電商)對(duì)外銷售、收取認(rèn)籌金或團(tuán)購服務(wù)費(fèi);不得由電商或其他機(jī)構(gòu)針對(duì)特定項(xiàng)目、特定樓棟、在特定時(shí)間以入會(huì)等形式收取會(huì)費(fèi)或其它任何費(fèi)用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須立即清退所有收取的費(fèi)用,未清退完畢的不予辦理預(yù)售許可或暫緩辦理預(yù)售許可,并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,以書面方式向預(yù)購人明示商品房預(yù)售許可證、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間、預(yù)售商品住房的價(jià)格和付款辦法、商品住房預(yù)售款的專用賬戶等法定事項(xiàng)。
三、實(shí)行住房限購及差別化信貸政策,加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售的金融監(jiān)管
(一)實(shí)行限購政策。
對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,允許購買1套新建商品住房。對(duì)擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
屬于規(guī)上限上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目企業(yè)的大專以上(含大專)學(xué)歷畢業(yè)生、中級(jí)職稱以上(含中級(jí))專業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上(含中級(jí))技能型人才的非本市戶籍居民家庭,能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的,允許購買1套新建商品住房。
經(jīng)市人才主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會(huì)保障局出具的.證明,允許購買1套新建商品住房;在本市連續(xù)工作滿1年以后,允許購買第二套新建商品住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購買新建商品住房。
對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。
(二)實(shí)施差別化信貸政策。符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。相關(guān)差別化住房信貸政策如下:
1.居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。
2.對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對(duì)本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(三)排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險(xiǎn)。從嚴(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以“股權(quán)眾籌”等名義從事非法集資活動(dòng),開展“墊資”、“首期貸”、“贖樓貸”、“尾款貸款”性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為,進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓
(一)加大房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整治力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售代理機(jī)構(gòu)及銷售人員備案制度,禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用無證經(jīng)營、未備案中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得炒賣房號(hào),不得在代理過程中賺取差價(jià),不得違規(guī)交易,不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造營銷恐慌。
(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)誠信管理。將全市所有房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)納入誠信系統(tǒng)管理,對(duì)不守誠信的企業(yè)(機(jī)構(gòu))采用警告、處罰、資質(zhì)降級(jí)、取消市場(chǎng)準(zhǔn)入、依法追究責(zé)任等方式進(jìn)行處理,并通過媒體向社會(huì)公布失信情況,促其依法誠信經(jīng)營,營造良好的市場(chǎng)氛圍。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)
各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開,及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問題。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,倡導(dǎo)理性經(jīng)營和理性消費(fèi)理念,正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,防止虛假信息和不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)。對(duì)各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人捏造信息、散布虛假消息,造謠滋事的,要依法追究責(zé)任,堅(jiān)決予以查處。
本《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施,由中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
中山市人民政府辦公室
2017年3月26日
中山市買房政策2017【2】
關(guān)鍵詞:限價(jià)
一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價(jià)
通知要求實(shí)施商品住房價(jià)格備案。新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前,應(yīng)先到價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期 成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,價(jià)格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可,屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整。對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在10天內(nèi)一次性公開全部房源,明碼標(biāo)價(jià),實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí),不得提高銷售價(jià)格。
關(guān)鍵詞:限購
外地戶籍 須繳滿半年社保
通知指出,對(duì)擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,允許購買1套新建商品住房。對(duì)擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
對(duì)擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。
非中山戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購買新建商品住房。
對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。
關(guān)鍵詞:信貸
買首套房 首付不低于30%
通知明確,符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。對(duì)中山本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非中山戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
通知要求相關(guān)部門排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險(xiǎn)。“從嚴(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以 股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動(dòng),開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為,進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。”
現(xiàn)場(chǎng)
因?yàn)榕聺q價(jià) 有市民特意跑去看房
限購對(duì)購房者和開發(fā)商帶來怎樣的影響?3月26日,中山市火炬開發(fā)區(qū)(含翠亨新區(qū))、東區(qū)、南區(qū)走訪了部分樓盤,相對(duì)而言,購房者顧慮會(huì)更多,很多看 房者擔(dān)心房價(jià)上漲而過來了解行情的。開發(fā)商則表示限購暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響,“就要看看銀行細(xì)則了。但對(duì)擁有房產(chǎn)的消費(fèi)者來說,超出政策范圍想買就很難了,辦理社保的事風(fēng)險(xiǎn)很大,開發(fā)商肯定不敢做了。”
在翠亨新區(qū)某樓盤,停車場(chǎng)外有深圳、珠海、東莞車牌的小車,售樓部聚集了二十幾人,一位自稱來自深圳的購房者表示,他已訂購三套,目前是想來追加幾套,他自稱了解中山的限購政策,覺得應(yīng)該在政策允許范圍內(nèi)。也有部分購房者表示,他們?cè)谡叻秶鷥?nèi),覺得調(diào)控政策出臺(tái)會(huì)刺激房價(jià)提升,“來看看,如果相中了就買。”
在南區(qū)某樓盤,針對(duì)提出限購是否刺激房價(jià)上漲時(shí),工作人員表示,“不一定,現(xiàn)在就看誰資金壓力大和網(wǎng)簽會(huì)不會(huì)放開了。”
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