佛山首付2017最新政策
為貫徹落實國家和省的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下措施,如下為佛山首付2017最新政策，僅供參考!
佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(佛府辦〔2016〕52號)中有關(guān)新建商品住房限購的政策內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、繼續(xù)在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
五、境外機(jī)構(gòu)和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
六、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為;嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為;嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
七、除上述措施外，其他措施繼續(xù)按照佛府辦〔2016〕52號文的有關(guān)要求執(zhí)行。
八、本通知自2017年3月25日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
佛山限購政策擴(kuò)展閱讀
問：非普通住宅是滿足三個條件之一就是非普通住宅，還是三個條件都滿足才算非普通住宅?
答：這里先解釋下什么是普通住宅，普通住宅需滿足以下三個條件：
① 住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上;② 單套住房內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;③ 實際成交價格低于同樣級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。(其中，禪城區(qū)為按照建筑面積低于13134元/平;南海區(qū)為按照建筑面積低于14121.72元/平;順德區(qū)為按照套內(nèi)面積低于13695元/平。)
而對于 “非普通住房”的認(rèn)定，不同銀行有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，其中中行、農(nóng)行、廣發(fā)、建行是滿足三個條件中的一個，即視為非普通住宅;工商銀行只看房屋面積這一條件，超出144㎡即視為非普通。
問：佛山戶口，在限購區(qū)有一套房，純用公積金貸款，現(xiàn)在打算在限購區(qū)買第二套，是非普通住宅，首付是六成嗎?
答：是的，只要滿足在限購區(qū)域、擁有一套住房或者有一次房貸記錄(不管還清與否)、房子屬于非普通住宅，首付就按6成來算。
問：名下無房，曾經(jīng)貸款已經(jīng)還清，想購買限購區(qū)域的180平方的二手房，首付和利率是多少?
答：此住宅必定屬于非普通住宅，在限購區(qū)域、有房貸記錄(不管還清與否)、房子屬于非普通住宅，首付就按6成來算。
問：沒有買過房子，首次購買二手房，首付我要給多少?
答：要視乎你在限購區(qū)購買，還是非限購區(qū)域，非限購區(qū)首次購買二手房，首付最低兩成，限購區(qū)首次購買二手房，最低三成。當(dāng)然，二手房還受到房子的年限影響，一般10年以上的房產(chǎn)一般都要三成首付。
問：二手房貸款首付二成有影響嗎?還是新政僅針對一手房限購限貸?
答：佛山限購是針對一手房，而限貸是針對全部房產(chǎn)，而且銀行貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。
問：非本市戶籍、第一套在佛山購買，房貸還款中、沒買本市社保、能買第二套么?
答：不能，政策規(guī)定，非戶籍人口在佛山購買第二套，必須累計繳納1年以上的個人所得稅或社保;補繳無效。
問：已經(jīng)交了定金，但是按新的規(guī)定我是要多給一成首付，能夠退款嗎?
答：可以的，由于政策原因?qū)е率赘队凶�，超出了自己能力之外的`話，可以跟開發(fā)商協(xié)商退還定金。但從7號后，如果是清楚自己的購房資格，依然交付定金購房的話，定金是不能退還的。只有訂金才是可以退還的。
問：購買沒有產(chǎn)權(quán)的公寓算是一套房子嗎?
答：公寓是不受限購影響的，不限購不限貸，且不占用購房名額。當(dāng)然這里所說的公寓是商業(yè)性質(zhì)的，并不包括某些開發(fā)商所做的住宅性質(zhì)產(chǎn)品。所以購買了公寓并不影響你的首次購買住房，無論是否具備產(chǎn)權(quán)。
問：在限購區(qū)購買第一套二手房，可以先從銀行貸款一部分首付嗎?會影響后面的征信嗎??
答：不可以的，首付是不能接受貸款的，也不能從公積金提前提取。辦理公積金支取時，應(yīng)提供辦理支取業(yè)務(wù)所需的購房合同及發(fā)票，確定支取人所發(fā)生的購房行為以及購房時發(fā)生的房款金額，因此辦理公積金支取時應(yīng)首先提供購房發(fā)票。但在沒付首付款之前，房地產(chǎn)開發(fā)商是不會給你開具任何發(fā)票的。
問：在廣州有一套房，且有房貸記錄，在佛山限購區(qū)域能買嗎?
答：能買一套，假如房貸已結(jié)清，購買的是普通住宅首付3成，房貸沒結(jié)清的話，首套4成。如果買是非普通住宅首付是6成。
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