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廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策

時間:2022-07-02 16:00:13 社保政策資訊 我要投稿
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2017年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策

  日前,廣州樓市調(diào)控又升級!新購住房滿2年才可轉(zhuǎn)讓,增城從化也限購。一起看看2017年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)內(nèi)容吧!

2017年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策

  2017年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策

  3月30日晚間,據(jù)廣州市人民政府官網(wǎng)消息,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱“通知”),規(guī)定自2017年3月31日起,居民家庭新購買的住房,須取得不動產(chǎn)證滿2年后,方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。

  根據(jù)通知規(guī)定,在住房限購政策方面,居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

  此外,住房贈與他人的,須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。

  在差別化的住房信貸政策方面,通知規(guī)定,對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的'借款人,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。

  通知還對商服類房地產(chǎn)項目管理、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面提出了多項規(guī)定。

  廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

  各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:

  為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下:

  一、加強(qiáng)住房限購政策

  (一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位,下同)新購買的住房,須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

  (二)住房贈與他人的,須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

  (三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。

  二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

  為防控信貸風(fēng)險,經(jīng)廣東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:

  (一)對離婚一年以內(nèi)的.住房貸款的申請人,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

  (二)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

  (三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。

  三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項目管理

  (一)商服類(商業(yè)和辦公,下同)房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目,最小分割單元不得低于300平方米,不符合該要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的,一經(jīng)查實,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

  (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用,再次轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前,已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

  四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價,已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議的不得提價或變相加價。

  (二)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前,應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn);不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”,不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù),不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

  (三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,對其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。

  (四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭,聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話:12345。

  本通知自2017年3月31日起施行。

  廣州市人民政府辦公廳

  2017年3月30日

 


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