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2017成都購房新政策
日前，成都市發(fā)布最新住房限購政策，并將二手房納入限購范圍，大量網(wǎng)友關(guān)注新政到底細(xì)則如何。下面就跟著小編一起看看吧!
2017成都購房新政策
3月23日，成都市正式出臺(tái)《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，文件要求將二手房納入限購范圍，規(guī)定將于3月24日起開始實(shí)施。
記者了解到，成都市曾在2016年10月1日深夜出臺(tái)樓市新政，重啟限購。
文件規(guī)定，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
在公積金貸款政策方面則實(shí)行貸款雙掛鉤政策。
限購措施發(fā)布一個(gè)半月之后，2016年11月17日，成都再次發(fā)布限購升級措施。升 級后的限購措施規(guī)定，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的'居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
在限購升級措施之后，成都市在地價(jià)方面也出臺(tái)了相應(yīng)的限制措施。
2016年12月12日，成都推出土地最高限價(jià)機(jī)制，規(guī)定當(dāng)最高報(bào)價(jià)高于設(shè)定的最高限價(jià)的，拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。
以下為全文：
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的'購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化 區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
為何近段時(shí)間二手房市場如此火爆?
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐分析說，隨著去年“9· 30”以來，全國多個(gè)房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，陸續(xù)開始實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的限購和限貸措施，這些城市的一手房市場出現(xiàn)了價(jià)穩(wěn)量跌的態(tài)勢，“然而，由于以二手房交易為代表的存量市場并未直接地受到調(diào)控措施的影響，使得市場熱度較為明顯地從一手房市場向著二手房市場轉(zhuǎn)移。最近幾個(gè)月以來，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的`二手房交易價(jià)格出現(xiàn)了較大漲幅，特別是一些城市有著‘學(xué)區(qū)房’概念的存量房出現(xiàn)了非正常地驚人漲幅。”
劉璐說，“這種情況不僅不利于我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，甚至有可能累計(jì)經(jīng)濟(jì)和金融的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”在這一背景下，今年3月17日起，全國多個(gè)城市開始新一輪的密集房地產(chǎn)調(diào)控政策，這主要是對既有的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行更嚴(yán)厲的升級。
劉璐說，“雖然近年來成都房價(jià)漲幅在全國來看不算高，然而，2016年下半年以來，成都各個(gè)樓盤的‘外來客’逐漸多了起來，外地炒房大軍入蓉一觸即發(fā)，嚴(yán)重影響成都樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。”在這種情況下，2016年10月，成都當(dāng)機(jī)立斷實(shí)施了限購，并有針對性地對市場最熱的城南實(shí)施了差別化的升級版房地產(chǎn)調(diào)控措施。從實(shí)際效果來看，這幾個(gè)月以來成都的一手房市場初步穩(wěn)定住了。
然而，和全國其他熱點(diǎn)城市的情況相似，近幾個(gè)月以來，成都的二手房市場出現(xiàn)了較大的漲幅，這其中外地購房客的“貢獻(xiàn)”不可謂不大。“在這種情況下，成都出臺(tái)了新的升級版房地產(chǎn)調(diào)控措施，既進(jìn)一步收緊了一手房市場的調(diào)控，也把二手房的存量市場納入了調(diào)控措施的覆蓋范圍。”劉璐說。
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