亚洲国产日韩欧美在线a乱码,国产精品路线1路线2路线,亚洲视频一区,精品国产自,www狠狠,国产情侣激情在线视频免费看,亚洲成年网站在线观看

農(nóng)村宅基地的買賣

時間:2020-11-16 18:53:55 社保政策資訊 我要投稿

農(nóng)村宅基地的買賣

  隨著土地資源的升值,農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關(guān)注,不少人都想要去農(nóng)村購買宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個條件,另外,農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象,買賣交易的隱患不小

  

  農(nóng)村宅基地買賣有條件 三大問題必須注意

  一、農(nóng)村宅基地是什么?

  農(nóng)村宅基地是只限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用,并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

  二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但需滿足以下四點:

  1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);

  2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

  3、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

  4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外,轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據(jù)表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,房屋買賣才能萬無一失。

  農(nóng)村宅基地買賣有條件 三大問題必須注意

  三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

  1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范),而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議,造成毀約糾紛;

  2、房屋升值,賣方毀約。現(xiàn)在的土地價值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益,一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,想方設(shè)法地想收回房屋,容易發(fā)生糾紛;

  3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地,宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出于劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。

  如果你想買賣農(nóng)村房屋,必須要滿足以上四個條件。另外,購房者在交易過程中,要保障合同的規(guī)范性,對賣方毀約情況進(jìn)行規(guī)定,盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

  拓展閱讀:宅基地處理的相關(guān)原則

  原則1

  依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛,應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地,集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

  原則2

  依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,使用國有土地的單位或者個人,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房,應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的,由鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的,不予保護(hù)。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外,長期不變。另外,宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效,并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中,妨礙公共利益,侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的,應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

  原則3

  宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題,實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限,即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移,無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后,宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn),宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方,房屋買賣亦無效,但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地,由集體收回使用,另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋,其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

  原則4

  尊重歷史、面對現(xiàn)實,有利于生產(chǎn)、生活的原則。我國對土地、山林大體上進(jìn)行了四次確權(quán),即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時,一般應(yīng)以“四固定”確定的權(quán)屬為準(zhǔn),任何以其他理由而否認(rèn)“四固定”時的確權(quán)均不予以支持;如果 “四固定”時未確權(quán)的,發(fā)生糾紛應(yīng)參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權(quán)處理。在解放后,已通過雙方協(xié)商并達(dá)成合法協(xié)議或經(jīng)上級處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權(quán)屬,具有法律效力。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)定的宅基地,如果對宅基地的`使用權(quán)發(fā)生糾紛,一般應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地,對地界有爭議的,可以參照土改時的確權(quán)情況處理。土改確權(quán)是對房屋宅基地的確權(quán),但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后,土改時確認(rèn)的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)即喪失法律效力,但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。依照較高人民法院解釋的規(guī)定,如果原來四至明確的,應(yīng)以四至為準(zhǔn);四至不明確的,應(yīng)參照長期以來的實際使用情況,本著有利于生產(chǎn)、方便生活的原則合理地解決。

  原則5

  促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展,維護(hù)社會穩(wěn)定的原則。土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。及時、正確地處理好宅基地糾紛,能夠促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時,首先應(yīng)做好思想工作,并采取及時、慎重的措施,防止矛盾激化,依法合理地妥善予以解決,維護(hù)社會的安定團(tuán)結(jié)。

【農(nóng)村宅基地的買賣】相關(guān)文章:

農(nóng)村宅基地買賣簡單合同范本12-30

農(nóng)村宅基地買賣合同8篇11-30

私人宅基地買賣合同11-18

宅基地買賣的協(xié)議書范本09-14

宅基地買賣合同15篇11-18

農(nóng)村宅基地整理再思考的論文07-18

私人宅基地買賣的協(xié)議書范本09-09

農(nóng)村房買賣合同12-24

農(nóng)村房屋買賣簡單版的合同12-27

農(nóng)村土地買賣協(xié)議書05-23