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柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策
關于宅基地我國出臺了相關的政策，宅基地是可以進行轉讓的，每個地區(qū)的具體政策可能不會完全一樣，但是都適用國家大政策。如下為柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策全文，僅供參考!
柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策
一、柯橋區(qū)關于農(nóng)村宅基地的政策
柯橋區(qū)區(qū)農(nóng)民建房審批及監(jiān)管出臺了新的辦法，或將更好地推進當?shù)剞r(nóng)民住房困難問題。其中，建房標準將按聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。
此次新出臺的柯橋區(qū)農(nóng)民建房審批及監(jiān)管實施辦法規(guī)定，適用于該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民新建、翻建、擴建個人住房等事宜。農(nóng)民建房建房條件及標準應嚴格按照“拆舊建新、一戶一宅、不突破戶型標準”的原則。建房模式應按照“堅持聯(lián)排式、嚴控獨立式、推進公寓式”的原則。其中，個人建房控制范圍內(nèi)，不得新建、翻建、擴建個人住房。個人建房控制范圍外的農(nóng)民建房，應盡量使用原宅基地等存量建設用地。
新辦法規(guī)定，農(nóng)民建房聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。已取得土地證的農(nóng)房翻建、改建，占地面積超過現(xiàn)行戶型控制標準的，在符合規(guī)劃的前提下，按土地證登記的'位置及占地面積進行原址原占地面積翻建、改建。聯(lián)排式住宅要求層次統(tǒng)一為三層，檐口高度控制在11米以內(nèi)。成片建設的聯(lián)排式住宅地塊容積率控制在1.1及以上，且三戶聯(lián)體以上，個別特殊地塊可二戶聯(lián)體。
此外，新政策不再限于住房困難戶，已取得土地證的農(nóng)房，在符合規(guī)劃的前提下，也可以進行原址原占地面積翻建、改建，規(guī)劃審批和規(guī)劃許可證書核發(fā)不再由規(guī)劃部門負責，而是由鎮(zhèn)(街道)負責。
二、國家相關政策
(一)完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償�？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
(二)建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!
(三)改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
關于柯橋拆遷補償?shù)膯栴}
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲
得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的.，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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