15城市密集出臺調控新政
昨日，國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。以下YJBYS小編為大家收集了15城市密集出臺調控新政，供大家參考!
15城市密集出臺調控新政
自9月30日至10月5日，短短六天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市先后發(fā)布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。一個假期過后，樓市政策已經變了天。部分城市限購政策之嚴，超乎市場預期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。
南京：二套房首付提至八成
昨日，南京樓市調控進一步升級。南京《市政府辦公廳關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》要求，進一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產市場調控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
廈門：三類家庭限購180平方米以下住房
昨日晚間，廈門市政府網站也突然發(fā)布《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。根據該意見，廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
南寧：實售價格不得高于預售申報價
昨日，南寧也出臺樓市調控新政。為避免開發(fā)商開盤時報價虛高，新政要求，新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發(fā)企業(yè)應將預售申報價格報房產管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。
廣州：二套房首付款比例不低于70%
昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規(guī)，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
前晚，廣州已經連夜出臺八條樓市調控新政。新政規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
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熱點城市密集出臺限購、限貸政策 專家稱房地產調控再入拐點
2016年，中國房地產進入下半年以后，已經有包括合肥、蘇州、武漢、廈門、杭州、南京、北京、天津、鄭州、成都等10個主要城市陸續(xù)出臺了限購、限貸政策。
其中，國慶節(jié)開始以后各地出臺調控政策最為集中，已有北京、天津、鄭州和成都4個城市出臺了限購、限貸政策，9月份以后，武漢、廈門、杭州、南京等城市均在這個時間段出臺政策，只有合肥和蘇州分別在7月份和8月份出臺了限貸或限購政策。
這些對房地產市場的限制性政策覆蓋區(qū)域不同，松緊程度不一。最為嚴厲的是9月30日晚出臺限貸政策的北京市，在已有的限購政策基礎上，北京進一步加強了首套房、二套房、非普通住房的首付比例。
北京市現(xiàn)在要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的.，首付款比例不低于70%。
北京普通住宅的認定要滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
根據易居研究院智庫中心提供的數據，北京在今年1-8月份新建商品住宅的成交均價為3.2萬元/平方米，同比2015年全年均價上漲了15.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大于政策本山調控的意義，北京調控政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一、二線城市調控樓市的模板。
“北京調控政策的出臺，意味著2014年松綁的中國樓市政策再次步入拐點。”嚴躍進說。
合肥、蘇州、武漢、天津、成都等城市增加了本市家庭居民購房(本地戶籍與非本地戶籍)首付款比例，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市則進一步限制了當地居民家庭的購房資格。
嚴躍進對國慶假期以后各地密集出臺樓市調控政策分析稱，近期各二線城市紛紛收緊政策，實際上都和北京收緊政策的動作有關系。一般來說，北京出臺政策后，北京的諸多政策都會成為可借鑒的模板，這也會引起其他城市紛紛收緊政策。
“應該說出臺的理由有三點，而且高度相似。第一是近期此類城市房價上漲過快、投資投資需求積極釋放，因此需要積極調控。第二是北京市場表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺政策也是表明調控房價的決心。第三是積極為補庫存提供一個緩沖時間，比如說充分落實限購政策，使得短期內購房需求受抑制，進而平衡供求關系。”嚴躍進說。
他進一步認為，各地新出調控政策對市場也會產生三點影響。第一是強化近期購房者政策收緊預期，部分沒有收緊的省會城市，近期購房需求會積極釋放，因為擔心政策會收緊。第二是加快恐慌性購房需求釋放，進而使得量價齊升。第三是政策真正效應會在明年出現(xiàn)，政策的周期拐點比市場的周期拐點提前6個月出現(xiàn)。
“到了明年第二季度部分城市或有量價齊跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須注意到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。要期待價格實質性下跌其實并不存在。”嚴躍進說。
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