沈陽市發(fā)布“22條房產(chǎn)新政”去庫存挽留人才

　　導(dǎo)讀：3月28日，沈陽市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，以22條舉措來化解房地產(chǎn)庫存，意圖留住在沈陽求學(xué)的大中專畢業(yè)生。

　　根據(jù)意見，沈陽個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分由財(cái)政給予補(bǔ)貼。在住房公積金貸款方面，首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%;家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

　　意見提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元，雙方80萬元。

　　此外根據(jù)意見，二手房交易手續(xù)更加簡便、稅費(fèi)大幅減少，兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士購房也獲得支持。

　　作為東北區(qū)域中心城市，沈陽經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模排在副省級城市中上游，正在沖擊“國家中心城市”。而沈陽房地產(chǎn)市場多年來一直較為健康平穩(wěn)，目前沈陽平均房價(jià)為7066元/平方米，在特大型城市中處于低位，就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本相對較低，對大學(xué)生和外來人才吸引力較大。

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　　沈陽推出樓市新政 對個(gè)人購買住房給予獎勵政策

　　沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。意見要求，對個(gè)人購買住房給予獎勵政策。凡個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財(cái)政給予補(bǔ)貼。在沈陽市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

　　意見提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　意見指出，降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

　　意見還指出，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。落實(shí)“兩權(quán)”可抵押貸款政策，為進(jìn)城購房的農(nóng)民提供貸款支持。全面推進(jìn)居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際出臺支持政策。

 

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