寶雞住房公積金貸款指南
很多之前用住房公積金貸款買房的購房者想要提前還貸,不再背著房奴的稱號。卻不知道住房公積金貸款提前還款流程是怎樣的。以下是小編整理的寶雞住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助。
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。寶雞本地寶將會持續(xù)關注寶雞市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。
新政貸款條件變化(未實施)
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地寶雞連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
寶雞市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續(xù)、足額繳存兩年以上;
2、申請人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效身份證明;
3、在本市購買自住房，有合法有效的購房合同或協(xié)議;
4、已支付30%的購房款;
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產(chǎn)作為抵押物或質押物，或有擔保能力的企業(yè)或個人進行擔保;
7、對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產(chǎn)權證;
8、貸款人規(guī)定的其它條件。
貸款材料
1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);
2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);
3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);
4、夫婦雙方戶口本復印件各2份(如變更欄無內容，只復印本人所在頁);
5、20%以上的購房首付款發(fā)票或收據(jù)復印件2份(收據(jù)上姓名須和購房人相同);
6、結婚證復印件2份(含內容頁及照片頁，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);
7、有效購房合同1份(按揭方式付款)
8、根據(jù)不同貸款情形，還需相應提供以下材料：
貸款流程
新政策貸款費用規(guī)定(未實施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達8%。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
1、貸前咨詢
申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢并領取相關表單。
2、貸款申請
借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,并說明理由。
4、辦理抵押擔保
貸款抵押擔保手續(xù)由房屋開發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門辦理，時間長短視開發(fā)商辦理速度。
5、貸款發(fā)放
抵押登記手續(xù)辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。
7、結清貸款
由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權登記部門撤銷抵押擔保等手續(xù)，領回抵、質押物，借款合同終止。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現(xiàn)行中：寶雞市申請貸款最高額度為30萬元;申請人的實際可貸款額度首套房為所購房屋總價款的80%以內,二套房為所購房屋總價款的40%以內;月還款額不超過家庭月收入的50%。
改革后：寶雞市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。
貸款利率：
貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期間遇利率調整，貸款已經(jīng)發(fā)放且貸款期限在1年以上的，當年利率標準不變，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準;貸款尚未發(fā)放的直接執(zhí)行新利率標準。目前，貸款期限在5年以內(含5年)的，首套房貸款年利率為4.45%(月利率3.708%)，二套房年利率為4.895%(月利率4.079%);貸款期限在5年以上的，首套房年利率為4.90%(月利率4.083%)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
注：如遇國家利率調整，按新的規(guī)定執(zhí)行。
貸款額度：
寶雞住房公積金貸款額度
貸款期限：
寶雞住房公積金貸款期限
貸款還款
等額本息還款方式：
住房公積金個人貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。
等額本金還款方式：
貸款期間經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個月后方可辦理。
寶雞住房公積金貸款提前還款流程指南
�。ㄒ唬┺k理流程：
1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當?shù)毓e金管理中心申請預約提前還款的金額。
�。病⒂脩舾鶕�(jù)還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應的材料。
3、接下來申請人的申請書會被轉移到相應的委托銀行，等待銀行審批。
4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。
5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。
6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。
（二）申請條件：
1、該筆貸款已成功放款半年以上；
�。病⑸暾埲水斍盃顟B(tài)下沒有逾期；
3、申請人在提前還款申請表上簽名確認，受理網(wǎng)點加意見、蓋章；
4、申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
（三）申請時間：在固定還款日及前后２天以外的時間內提出申請（5天限制期）。
職工買房的個人住房公積金貸款額度有哪些標準
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：
1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為：賬戶余額×８＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)
２、不高于個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50％。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準，不需要提供收入證明。）
4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
�。�1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
�。ǎ玻┘彝ッ略诒臼袩o住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40％，貸款利率為公積金貸款基準利率。
�。�3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
�。�4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
�。�5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
�。�6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
�。�7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
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