廣清住房公積金互帶項(xiàng)目協(xié)議簽訂

　　7月24日，廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金管理中心在中國(guó)銀行清遠(yuǎn)分行簽訂《廣清住房公積金互貸項(xiàng)目協(xié)議》。即日起，兩地市民異地購(gòu)房可使用繳存地公積金貸款，標(biāo)志著廣清住房公積金貸款已率先實(shí)現(xiàn)一體化。根據(jù)規(guī)定，凡在廣州和清遠(yuǎn)繳存公積金的職工，在對(duì)方城市有購(gòu)房需求，在符合條件的情況下，可按當(dāng)?shù)?標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。今年，不少?gòu)V清交界的樓盤都以廣州工作的年輕白領(lǐng)為目標(biāo)客戶進(jìn)行攬客，而廣清公積金互貸的落地被認(rèn)為將進(jìn)一步促進(jìn)中低收入的廣州工作人群前往廣清交界置業(yè)。

　　最高額度50萬(wàn)元

　　根據(jù)剛落地的政策，只要是在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月 （含）以上，擁有清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)工作，在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房且買的是自住住房的，就可通過(guò)中行、建行的清遠(yuǎn)分行申請(qǐng)公積金貸款，貸款標(biāo)準(zhǔn)參照清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)?標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)時(shí)需提交繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明、居住證明（如是夫妻共同貸款的，只需提供其中一方清遠(yuǎn)戶籍或工作證明）。

　　貸款額度方面，根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可 貸額度。最高可貸額度計(jì)算公式與廣州相同：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。貸款最高限額則參照清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，為一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高 貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。貸款比例上，如果是購(gòu)買首套自住房的，最低可兩成首付。

　　按照互貸政策，二套房也可在兩地申請(qǐng)公積金貸款，但在清遠(yuǎn)申請(qǐng)的前提是在當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)，且認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭（包括配偶、未成年子女，下同）為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”。申請(qǐng)人需同時(shí)提交廣州、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明。

　　在公積金貸款首付比例和利率上，兩地政策相同：購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為20%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率；擁有一套住房但無(wú) 貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，最低首付款比例為30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，最 低首付款比例為40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　置業(yè)清遠(yuǎn)或再興起

　　數(shù)年前，跳過(guò)花都到清遠(yuǎn)買房還真流行過(guò)一段時(shí)間，除了當(dāng)年樓市興旺的因素外，最關(guān)鍵的還是清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)低。

　　據(jù)清遠(yuǎn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布最新數(shù)據(jù)顯示，截至去年，清城區(qū)商品房庫(kù)存面積約814萬(wàn)平方米，其中商品住宅庫(kù)存面積達(dá)571萬(wàn)多平方米。如果按照每套房 100平方米的面積來(lái)計(jì)算，清城區(qū)571萬(wàn)平方米的住宅庫(kù)存面積相當(dāng)于有5萬(wàn)套商品住宅待售。而作為廣東省省會(huì)城市的廣州，人口集中、用地緊張、房?jī)r(jià)居高 不下，對(duì)于中低收入的廣州人來(lái)說(shuō)，要購(gòu)置一套在廣州的房產(chǎn)并不容易，環(huán)境好而價(jià)格低的清遠(yuǎn)樓盤成為他們的選擇。

　　由于長(zhǎng)隆清遠(yuǎn)、廣清 產(chǎn)業(yè)園及文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)等重大項(xiàng)目落戶清遠(yuǎn)南部板塊一帶，形成了產(chǎn)住融合的生態(tài)性生活圈，吸引越來(lái)越多的廣州客看好這一投資置業(yè)的新洼地。一位樓盤銷售人員 表示，除了樓價(jià)便宜、城軌和高速公路的便利交通外，清遠(yuǎn)南部良好的生態(tài)景觀也是吸引廣州客的重要因素，廣州、清遠(yuǎn)兩市公積金互貸降低了廣州客到清遠(yuǎn)置業(yè)的 門檻障礙和經(jīng)濟(jì)顧慮，加快清遠(yuǎn)南部與廣州商住圈的融合步伐。

　　目前，清遠(yuǎn)南部與花都結(jié)合部的樓市逐漸升溫。而高鐵洲心板塊，尤其是沿 北江一路至武廣高鐵一帶，近年來(lái)新的高端地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，隨著城軌和高鐵的便捷交通成熟，也成為廣州各路資本激烈角逐的區(qū)域。部分地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，沿江 高尚住宅區(qū)的開發(fā)，整個(gè)洲心區(qū)將集完善的交通、醫(yī)療、科學(xué)、居住、旅游、商業(yè)等各種配套于一體，將可吸納大量的投資與優(yōu)質(zhì)人口，形成最具有發(fā)展前景與升值 空間的商住區(qū)，并可催生養(yǎng)老和旅游經(jīng)濟(jì)，未來(lái)將會(huì)帶動(dòng)更多的廣州游客來(lái)此投資置業(yè)、康體養(yǎng)生和休閑度假。

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