詳解怎么更好地利用公積金

　　別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款

　　①用足用活公積金貸款

　　在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執(zhí)行7折利率優(yōu)惠后為 4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個百分點。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度的加快等方面的因素,7 折利率優(yōu)惠有可能會被調(diào)整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。

　　②用足貸款額度

　　在購房時,要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達(dá)80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

　　③利用好相關(guān)政策

　　對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。

　　④選擇合適的還款方式

　　各地對公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

　　⑤提取公積金用于房租支出

　　根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。

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