青海住房公積金新政策解析

　　青海住房公積金新政策解讀

　　住房公積金作為民生“大禮包”，讓眾多市民圓了“安居夢(mèng)”。為了讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及群眾，近日，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行西寧中心支行聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)青海省住房公積金使用新政，以滿(mǎn)足群眾期許，提高資金使用效率，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)。

　　貸款門(mén)檻低了

　　新政明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

　　貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬了

　　職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最長(zhǎng)貸款期限放寬到25年;對(duì)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)到20%。為了滿(mǎn)足州縣職工申請(qǐng)住房公積金貸款在西寧地區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的需要，各州住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)西寧地區(qū)普通商品住房平均價(jià)格和居民家庭平均住房水平，適時(shí)調(diào)高個(gè)人住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。

　　浮動(dòng)貸款額度制度建立

　　根據(jù)新政，職工信用記錄今后將作為住房公積金貸款審批依據(jù)。對(duì)信用狀況良好、有住房需求的職工，各地可以在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%;對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上適度下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以?xún)?nèi)。

　　異地及二手房貸款業(yè)務(wù)推進(jìn)

　　積極開(kāi)辦異地貸款業(yè)務(wù)，在青海省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭，繳存職工可在購(gòu)買(mǎi)住房所在地公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款;對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手住房的繳存職工，其申請(qǐng)公積金貸款的期限和所購(gòu)二手房房齡相加最多可延長(zhǎng)到30年。

　　貸款中間費(fèi)用取消了

　　新政取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。明確要求不得收取代辦費(fèi)和復(fù)印費(fèi)，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　住房公積金提取改進(jìn)

　　新政明確，繳存職工未成年子女購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可使用職工名下的住房公積金;繳存職工可以申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣�下住房公積金償還直系親屬的住房公積金貸款。有條件的.地區(qū)，可以開(kāi)辦委托提取業(yè)務(wù)，職工可按月提取住房公積金沖抵住房公積金貸款。

　　公積金可支付房租了

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃商品住房的，定期將職

　　公積金租房提取條件

　　租房提取公積金的辦理流程

　　(一)開(kāi)具租房發(fā)票

　　開(kāi)具租房發(fā)票可以通過(guò)以下兩種方式：

　　1、與房東自行成交的租房者，可以通過(guò)所在區(qū)的街道辦事處開(kāi)具，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件以及租房合同等;

　　2、通過(guò)中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開(kāi)具租房發(fā)票，一般大型的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)提供此業(yè)務(wù)。

　　注意在開(kāi)具房租發(fā)票時(shí)，是不能超出租房合同期內(nèi)總租金的。另外，開(kāi)具租房發(fā)票需要繳納5%的稅率。

　　(二)將相關(guān)材料交由所以單位相關(guān)部門(mén)負(fù)

　　公積金管理中心不接受個(gè)人辦理提取業(yè)務(wù)，需要通過(guò)租房提取公積金的職工要在開(kāi)具發(fā)票后，將租房發(fā)票以及租房合同原件交給所在單位相關(guān)部門(mén)并填寫(xiě)公積金提取表，待審核通過(guò)后即可安排提取。

　　注意：目前公積金管理中心可以按月提取，不過(guò)多數(shù)企業(yè)尚達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，部分企業(yè)需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等建議租房者在提取前要向所在單位咨詢(xún)清楚。

　　租房提取公積金需要提交材料：

　　1、房屋租賃合同的原件及復(fù)印件;

　　2、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件;

　　3、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;

　　4、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。

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