關(guān)于廣州市更新公積金申請指南

　　最近，廣州市住房公積金管理中心更新公積金申請指南，目的主要在于簡化業(yè)務(wù)審批要件。主要簡化的手續(xù)包括：繳存職工申請住房公積金個人住房貸款，根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗�積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

　　雖然購房申請者因此而不用提供收入證明，但是對貸款購房者來說卻是有點(diǎn)煩，因為只認(rèn)繳存基數(shù)，有可能導(dǎo)致可貸金額減少。此外，對于公積金組合貸款和公積金貼息貸款的申請者，目前銀行仍需購房者出示收入證明，但由于組合貸款和貼息貸款都涉及公積金貸款部分，公積金的可貸金額也有可能因此而受到影響。

　　舉例說，張先生打算以個人名義購買150萬元的房屋，他的公積金按照10000元繳存基數(shù)，公司和個人各繳存10%，每個月繳存公積金2000元，公積金賬戶有約8萬元。根據(jù)張先生的條件，他可以享受首付三成的首次貸款待遇，擬申請60萬元公積金加45萬元商業(yè)貸款。

　　按照目前的公積金可貸公式和收入證明情況，張先生申請公積金貸款60萬元、20年是沒問題的，只要張先生提供月收入約1.2萬元的收入證明即可。但是若不以收入證明為依據(jù)，而只認(rèn)繳存基數(shù)，則張先生的足額繳存標(biāo)準(zhǔn)僅為10000元，這無法達(dá)到月供的兩倍。所以，即使張先生根據(jù)公積金貸款額度公式計算出來可以貸足60萬元，但根據(jù)他的繳存基數(shù)卻不能如愿獲得60萬元的足額貸款。

　　哪些人群受影響？

　　據(jù)記者了解，目前廣州市個人申請公積金貸款最高60萬元，以家庭為單位公積金貸款上限為100萬元，不少購房者申請公積金貸款都必須是以公積金組合貸款或者貼息貸款的方式來補(bǔ)足貸款額。這次廣州市公積金中心執(zhí)行新的申請指南，有可能促使更多人士選擇商業(yè)貸款。

　　據(jù)房衛(wèi)士按揭負(fù)責(zé)人鄭大源透露，從他服務(wù)的客戶來看，絕大多數(shù)人的收入證明，會高于繳存基數(shù)。但也有一些福利好的.單位，公積金基數(shù)高過收入，因而也可能受益。另外，部分人不愿意讓單位知道自己買房，不開收入證明，新指南則保護(hù)了隱私。

　　本次公積金貸款更新服務(wù)指南，從認(rèn)收入證明改為只認(rèn)公積金繳存基數(shù)，受影響的多數(shù)是年紀(jì)偏大的人，這些人的貸款特點(diǎn)是公積金余額較高，但是繳存基數(shù)不高（也就是每個月繳存額度不高）。以前他們讓公司出一份收入證明，可以覆蓋兩倍的月供即可。在新的貸款服務(wù)指南之下，雖然公積金可貸公式計算出來的可貸額度維持不變，但由于以公積金繳存基數(shù)顯示的收入少于月供額的兩倍，因此這些購房者只能減少公積金額度，增大商業(yè)貸款額度。

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