珠三角公積金異地互貸政策市場(chǎng)反響
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已有30多個(gè)城市微調(diào)公積金政策，而近日，廣東將可公積金異地互貸的城市擴(kuò)容至9個(gè)。其實(shí)，珠三角8城公積金異地互貸政策早在20xx年就開(kāi)始實(shí)施，如何辦理異地互貸業(yè)務(wù)？該業(yè)務(wù)在市場(chǎng)上反響如何呢？南都記者從公積金中心、中介按揭機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者等方面進(jìn)行了多方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該政策以其低利率的優(yōu)勢(shì)滿(mǎn)足了部分剛需客異地置業(yè)的需求，但受制于不同城市的樓市調(diào)控政策、以及申請(qǐng)公積金貸款費(fèi)時(shí)等因素，該政策受惠人群有限。
在哪城貸款 就按哪城規(guī)定辦
今年10月，廣東省住房公積金政策微調(diào)，可公積金異地互貸的城市擴(kuò)容至9個(gè)，新增加了茂名市。公積金異地互貸政策可追述到2009年5月，珠江三角洲地區(qū)廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。這意味著，無(wú)論你在8城內(nèi)的哪一個(gè)城市繳存公積金，只要公積金連續(xù)繳存滿(mǎn)1年，到8城內(nèi)的'其他城市買(mǎi)房，都可向房子所在城市的公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現(xiàn)有規(guī)定，在哪個(gè)城市貸款，就按哪個(gè)城市的規(guī)定辦。
根據(jù)廣州公積金管理中心日前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至20xx年6月底，珠三角公積金互貸的8個(gè)城市已互放異地公積金貸款6200余戶(hù)，金額為13.5億元。
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，公積金的異地互貸可充分發(fā)揮公積金貸款利率低的優(yōu)勢(shì)，而調(diào)控下，通過(guò)這個(gè)措施還可起到刺激市場(chǎng)成交量的作用。
想異地互貸？首先你得有買(mǎi)房資格
公積金異地互貸政策雖有助于居民跨城市置業(yè)，仍受到各地調(diào)控政策的影響，不同城市政策有所差異，想互貸，“首先要確認(rèn)一下自己有無(wú)購(gòu)房資格”。
在廣州、佛山，限購(gòu)規(guī)定，已擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，和能提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭和不能提供兩年內(nèi)在本市繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能買(mǎi)房。
部分城市雖然不限購(gòu)，但大多都需要提供一年以上社�；蚣{稅證明，否則也不能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。
若購(gòu)房資格具備 申貸僅需多準(zhǔn)備一份證明
記者從廣州公積金管理中心、各中介按揭機(jī)構(gòu)了解到，異地公積金貸款和普通公積金貸款流程一樣，首先需要到公積金繳存地開(kāi)具一份《住房公積金繳存和貸款情況證明》，證明中包括申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼、住房公積金賬號(hào)、每月繳存額、現(xiàn)工作單位、最近一年繳存明細(xì)等。手續(xù)辦完后，最終由房產(chǎn)所在地的銀行或公積金中心的擔(dān)保中心放貸。
“我就是在廣州公積金管理中心開(kāi)具了證明，然后準(zhǔn)備好相關(guān)資料交給售樓人員，之后銀行會(huì)找我面談，核定貸款金額�！绷炙{(lán)今年8月份剛通過(guò)異地公積金貸款成功購(gòu)置一套房產(chǎn)，她在一家廣州文化公司惠州分公司工作，至今已有3年，公積金統(tǒng)一在廣州繳存，但在惠州繳稅。她告訴記者，整個(gè)流程的手續(xù)并不麻煩。記者致電其他8個(gè)城市公積金管理中心了解到，異地公積金貸款買(mǎi)房，只需要多開(kāi)一份證明。
值得注意的是，不同城市公積金貸款額度不同。如廣州個(gè)人貸款最高額度為50萬(wàn)元，東莞?jìng)�(gè)人貸款最高額度為46萬(wàn)，惠州個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。如林藍(lán)在廣州繳納公積金，在惠州買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款，個(gè)人的最高額度是按照30萬(wàn)計(jì)算。
耗時(shí)長(zhǎng)各方不看重 中介稱(chēng)異地互貸個(gè)案少
與商業(yè)貸款相比，異地公積金貸款能省不少的利息�！暗臅r(shí)很長(zhǎng)啊，差不多半年多才搞定”，林藍(lán)抱怨。而最麻煩的是，公積金目前不能跨城市定期轉(zhuǎn)賬，她只能去廣州提取后，再轉(zhuǎn)到還款賬戶(hù)里。
“公積金貸款操作時(shí)間很長(zhǎng)，再加上城市協(xié)調(diào)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)些”，匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，在二手房業(yè)務(wù)，無(wú)論中介還是業(yè)主，都不太歡迎這種貸款方式。而原本計(jì)劃使用公積金貸款買(mǎi)房的李華也最終放棄了這一想法。她在廣州繳納公積金，計(jì)劃在中山貸款買(mǎi)一手房，“很多樓盤(pán)不能用公積金貸款，更別說(shuō)異地公積金貸款了，而且售樓員說(shuō)如果改用商業(yè)貸款，可以再多給一個(gè)點(diǎn)的折扣�！�
合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們經(jīng)手的一手樓買(mǎi)賣(mài)中，采取這種方式貸款的案例比較少，最主要是公積金貸款額度少，很多外地人來(lái)買(mǎi)房，需要采取組合貸，一個(gè)慢，一個(gè)快，開(kāi)發(fā)商不太愿意這么麻煩。滿(mǎn)堂紅億達(dá)按揭資深監(jiān)控專(zhuān)員曾懿怡也表示，2009年至今只辦理過(guò)多宗這樣的貸款案例。記者通過(guò)按揭公司了解到，公積金貸款所需資料多，且審核嚴(yán)格。由于客戶(hù)個(gè)人情況不同，導(dǎo)致資料返回率很高，從送審到同意放貸階段就需兩個(gè)半月。“選擇快放，約需一個(gè)半月時(shí)間，但需出千分之三至千分之七不等的擔(dān)保費(fèi)”。
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