住房公積金經濟的運行分析
公積金用戶在滿足一定條件的時候可以提取公積金賬戶內的金額進行使用，比如買房、租房、裝修、自建房時可以提取住房公積金。下面是小編整理的住房公積金經濟的運行分析，希望對你有所幫助。
住房公積金經濟的運行分析 篇1
今年上半年，在市委、市政府和市住房公積金管委會的正確領導，在上級監(jiān)管部門的監(jiān)督指導下，我中心以開展“三嚴三實”主題實踐活動為契機，狠抓年度10項重點工作不放松，各項指標繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢。
一、上半年住房公積金運行主要特點
�。ㄒ唬└采w面變化情況及原因
上半年，XX市公積金參繳單位X個，比增X%；繳存職工人數為X萬人，比增X%，非公擴面進展艱難。主要原因是XX市情特殊，不但大型項目而且非公企業(yè)都較少，工資相對較低等，仍是下一步攻堅主要對象。
�。ǘ┳》抗e金歸集額變化情況及原因
上半年，XX中心歸集X億元，比增X%，增速不快。截止6月底，我中心累計歸集住房公積金X億元，歸集余額X億元。主要原因是：一是受銀行下調存款利息的影響，給職工結息X萬元，比降X%；二是新形勢下非公企業(yè)資金較困難，擴非難度大。
�。ㄈ┳》抗e金提取變化情況及原因
上半年，XX中心辦理審批提取X億元，比增27.5%。其中，“租賃住房消費提取”較去年同期漲幅為X%，隨著租房條件的進一步簡化及放開，這一增幅還會繼續(xù)加大。其次為其他非住房消費提取增長率為X%，主要原因該類提取在不斷地增加。
�。ㄋ模┳》抗e金個貸發(fā)放、貸款質量變動情況及原因
上半年，我中心審批個貸X戶，比降X%；發(fā)放個貸X億元，比降X%。截止6月30日，累計向17718戶家庭發(fā)放個貸X億元，累計收回個貸X億元；個貸余額為X億元，個貸率為X%。主要原因公積金樓市不振，個貸需求量減少；年初國家雖出臺多項利好房地產政策進行調控，XX中心個貸政策也進行調整，但XX房產市場反應較為遲緩，雖稍有回暖，但低于預期。預測，下半年會收到因利好政策而遲來的成效。
�。ㄎ澹┳》抗e金增值收益變動情況及原因
截止6月30日，我中心實現增值收益率為1.79%。
二、國家和自治區(qū)關于加大住房公積金支持住房消費力度精神的貫徹落實情況
XX中心一貫以來都認真貫徹執(zhí)行上級的有關政策文件。
�。ㄒ唬�5月22日，經市管委會同意，出臺了《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通告》（以下簡稱《通告》）并實施
1.基本條件：本人及配偶開具名下在工作地無房產的證明。
2.租房提取時限：職工每年可提取一次。
3.租房提取額度：一是租賃公共住房的，按照實際住房支出全額提取；二是租住商品房的，已婚按照租金X元/月計算，未婚按租金X元/月計算。
4.取得的成效：上半年租房提取共21戶X萬元，比增23.01萬元，增長率X%。
5.存在的問題：雖然中心采取電視、網站、報紙、宣傳單和參與“陽光熱線”直播互動等宣傳，但職工知曉率還有待提高。且《通告》規(guī)定租房提取時限為一年一次，大部分無房職工會到年底集中提取，預計年底至明年上半年提取業(yè)務會因此而猛漲。
�。ǘ┏雠_了《關于進一步放寬我市住房公積金提取和貸款政策的通告》（以下簡稱《通告》）于7月2日頒布實施
1.提取方面：一是職工購建自有產權自住住房的，不論其房屋套數及貸款次數，均可提�。欢锹毠ぱb修自住住房的，可按一定額度提��；三是《提取申請書》不再經所在單位加蓋公章。
2.個貸方面：
（1）關于首付款的調整。不再查詢繳存職工家庭持有住房套數，繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房委托貸款，首次使用公積金個貸的，最低首付款比例為20%；已結清首次住房公積金個人住房委托貸款的，可申請第二次，最低首付款比例為X%。
�。�2）關于貸款條件的調整。一是正常繳存的，不再提供收入證明，原則上按照其繳存基數核定工資收入，職工的所有債務支出不能超過中心認可家庭工資收入的50%。二是在延長貸款申請時間方面：購買一手自住住房的，應在房屋買賣合同備案登記之日起兩年內提出貸款申請；購買二手自住住房的，應在簽訂房屋買賣協議并取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請；建造自住住房的，應在取得有關部門的批準文件并取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請。三是取消住房公積金貸款申請中商品住房單套建筑面積不得超過144㎡的限制。四是取消“以存定貸”的計算公式，中心根據借款人、配偶和房屋所有共有人的工資收入水平、家庭債務支出和征信信息等核定最終貸款額度。五是非本市的常住居民戶口但在我市正常繳存住房公積金的職工，在申請住房公積金個人住房委托貸款時不再提供本市的'有效居留身份證明材料。六是取消《房產狀況聲明》的貸款申請材料。七是已婚職工取消《婚姻狀況聲明》的貸款申請材料。八是辦理住房公積金個人住房委托貸款的職工，不再留存其個人住房公積金帳戶內的還貸保證金。
�。�3）開展“商轉公”業(yè)務和異地貸款業(yè)務。正常繳存的，如有未結清且已辦理房屋所有權證的商業(yè)住房貸款，在符合住房公積金個貸條件下，經中心審批通過的，可開展“商轉公”業(yè)務。外地繳存的XX籍職工回戶籍所在地購買住房的，可以在戶籍所在地申請住房公積金貸款；在廣西區(qū)內繳存住房公積金且在XX工作的職工在XX市購房時，可以向XX中心申請貸款。
�。�4）在降低貸款中間費用方面，我中心早于 2010年就已取消強制購買住房抵押貸款保險，完全由職工自愿選擇；中心不存在公證和擔保收費的業(yè)務，新房無需評估，我們歷來免費為職工和單位經辦員現場打印繳存信息表及對賬單，不收取任何打印費；目前對辦理提取、個貸業(yè)務急需復印的，均不收取復印費，切實減輕貸款職工負擔。
�。�5）在優(yōu)化貸款辦理流程方面，我中心個貸實現三級審批，從申請到審批全部在5個工作日內完成，在符合放款條件的情況下，做到收到抵押憑證后5個工作日內發(fā)放貸款。
�。�6）取得的成效：《通告》7月2日起頒布，因執(zhí)行時間較短，除提取業(yè)務稍有增加，個貸業(yè)務因政策實施成效滯后的原因，目前還是比較平穩(wěn)。
此外，我們還得到管委會授權，針對公積金的使用問題，將會根據實際情況，適當采取相應的應對措施。
三、下半年工作計劃
�。ㄒ唬┘哟笮抡男麄髋嘤柫Χ�。通過廣告宣傳，上門宣傳，前臺解答，電話解答等方式讓職工盡快，準確、詳細的了解住房公積金提取貸款新政，從而進一步提升我市干部職工支持住房消費力度。
�。ǘ├^續(xù)抓好催建催繳特別是非公擴面工作。重點對非公經濟企業(yè)和中區(qū)直單位新增或聘用員工尚未建制部分進行攻堅。同時繼續(xù)做好公積金新政策及業(yè)務的培訓宣傳工作。
�。ㄈ├^續(xù)做好督促銀行進駐業(yè)務員辦理歸集、個貸業(yè)務工作。
住房公積金經濟的運行分析 篇2
住房公積金制度是我國住房制度改革的保證，是我國住房建設的主要資金支持。住房公積金制度即政府通過政策手段對住房的資金進行籌集和管理，并在需要時進行使用。住房公積金制度能夠推進住房建設，有效緩解住房短缺問題，并提升低收入家庭的住房購買能力，在房地產經濟的發(fā)展過程中起著重要的作用。
一、房產經濟對我國經濟發(fā)展的影響
1.社會因素
房地產的產業(yè)鏈在我國經濟的發(fā)展過程中做出很大貢獻，據調查顯示:房產每增值一元其產業(yè)值就能增加2元;另外，房地產業(yè)還有效解決了剩余勞動力的問題。房地產行業(yè)的產業(yè)鏈影響我國社會生產的因素主要有以下兩個:
1)行業(yè)缺乏規(guī)范性。就我國而言，房地產屬于新興行業(yè)，與其他產業(yè)相比房地產行業(yè)產業(yè)鏈間的依存度偏低，對房地產行業(yè)而言，資金及土地是最重要的資源，房地產業(yè)具備資金及土地指標就能完善其他的產業(yè)條件。
2)產業(yè)鏈的分配缺乏合理性。若房地產產業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)收益不合理，會直接制約整個房地產業(yè)的運行及發(fā)展。由于開發(fā)商占據了房地產產業(yè)鏈中較大比例的利潤，并且很多待開發(fā)項目均被開發(fā)商包攬，使得產業(yè)鏈下游的參與者不能獲取足夠的利益，因此常常出現傭金被代理公司降低的情況，長此以往，導致行業(yè)間利潤分配不平衡，阻礙房產業(yè)產業(yè)鏈的有序發(fā)展。
2.政策因素
當下，我國房地產行業(yè)出現經濟過熱現象，房產業(yè)的經濟利潤不斷升高，促進了國民經濟的增長的同時，影響到了我國經濟的產業(yè)結構，并為我國的經濟發(fā)展埋下了隱患。炒房行為使我國大部分資金滯留在房地產行業(yè)中，經濟泡沫現象越演越烈，直接影響了到我國的實體經濟發(fā)展。就此現象，政府采取了一系列的管制措施，以此規(guī)范房地產市場及房地產業(yè)，例如:限制房價及個人購房數量、調整個人購房貸款的利率、調高房產交易稅基轉讓稅等等。這些政策大部分都針對的是房地產行業(yè)。然而上述政策的實施未能明顯改善房產經濟發(fā)展帶來的影響，甚至對其他行業(yè)的發(fā)展造成了直接的影響。
二、住房公積金的作用
1.促進住房的貨幣化改革
政府推行住房公積金，對住房的貨幣化改革起到了很大的促進作用，使城鎮(zhèn)住房建設步伐加快，居民人均住房的消費能力隨之增強，有效解決了住房的銷售瓶頸。我國政府用社會化的住房分配貨幣制度取代了住房的實物分配制度，這一舉措使住房的分配形式由實物向公積金或補貼的形式轉變，這在一定程度上對房地產業(yè)的經濟發(fā)展起到了積極的推動作用。在住房分配形式由實物向公積金或形式轉變的過程當中，社會需轉變人們對住房的消費觀念，但人們住房消費觀念的轉變需要較長的時間，其緩慢性對住房公積金的發(fā)展造成了一定的阻礙。當前，我國只有經濟較發(fā)達的地區(qū)及大型或中型企業(yè)可以有效落實住房補貼的公積金政策，對此，國家重點針對城鎮(zhèn)的住房問題制定并頒布了相關改革制度，目的是全而有效的推進并落實住房公積金政策，以法制化、強制化、規(guī)范化的公積金繳存制度實現住房的貨幣化改革。
2.增強國民的購房能力
住房是國民生存及發(fā)展的基礎性物質，房價上漲增加了國民的住房消費困難，就此提出了國民住房保障制度，住房公積金即國民住房保障制度中的主要措施。住房公積金是資金互助、貨幣分配結合制度保障的產物，推行住房公積金能夠滿足城鎮(zhèn)職工的住房需求，是解決國民住房問題的重要措施。住房公積金以逐年繳存和累積的方式運行，通過資金歸集為在職的員工提供融資渠道并使中低收入家庭能夠通過規(guī)范化的集資途徑解決住房問題，有效提升在職員工的住房購買能力。
3.為租房建設提供有力支持
住房公積金以資籌集的方式實現增值收益最大化，同時有效促進公租房及廉租房的建設。住房公積金參與了保障房的建設及運營，住房公積金貸款能夠在保障性住房在建設過程中進行資金積累、資金運行、資金安全等方而的探索，從而得出最佳的惠民住房公積金政策，縮小住房公積金的沉淀范圍，充分發(fā)揮住房公積金的保障能力，同時將大部分的公積金落實到保障性住房的建設中，低收入家庭住房方而的問題也能由住房公積金增值收益得以解決。
4.支持并推進住房建設
我國從20世紀初建立并實行住房公積金政策，該政策在住房供給不足及住房建設資金緊缺等問題方而發(fā)揮著重要的保障作用，并很好的滿足了職工的住房需求。我國全而推行住房公積金的時期，住房公積金貸款實現了對危房改造、住房建設、安居工程等項目的大力支持，以及時、有效的資金支持解決了住房短缺問題。另外，住房公積金政策還支持并推動了住房建設，促進了房地產業(yè)的興起，為房地產經濟的蓬勃發(fā)展打下堅實基礎，是房地產業(yè)的各類項目得到進一步開發(fā)。
三、住房公積金在房地產經濟中的重要性
1.經濟學角度
從經濟學角度來看，住房公積金深刻地影響了房地產經濟，房地產經濟能夠帶來巨大的收入，并具有巨大的價格彈性，而住房公積金可以對房地產銷售市場進行一定程度的穩(wěn)定，幫助房地產建設及房地產投資打下良好的基礎。根據總體情%}分析，居民在房地產方而的投資需求和居住需求能夠對房地產經濟的發(fā)展變化情%}起著一定程度的協調作用，穩(wěn)定提高房地產產品的數量，使房地產市場中的投機行為得到了有效的抑制，加快了房地產資金的流動速度，并促進了當地經濟水平的發(fā)展和建設需求。
2.政策角度
從政策角度來看，住房公積金相關管理條例中明確了日常監(jiān)管部門和管理委員會的工作規(guī)范和工作要求，要求所有住房公積金的業(yè)務操作和管理均由住房公積金管理中心進行統一的協調和管理，相關監(jiān)管部門進行定期檢查，以確保住房公積金最大程度的安全。根據國家相關條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會團體均有為員工繳納住房公積金的義務，并做出了強制性規(guī)定，以確保房地產經濟在住房公積金的推動下實現穩(wěn)定發(fā)展。
3.貨款還款角度
從貸款還款角度來看，住房公積金的積累過程較為緩慢，如果人們通過工作積累了一定資金，就可以利用公積金進行貸款來購買住宅，并通過工作支付剩余月付款及固定貸款利率。通過這種形式，能夠一定程度的推動房地產經濟及相關貸款市場的穩(wěn)定發(fā)展。同時，住房公積金和抵押貸款相結合的信貸業(yè)務也極大地改變了房地產市場的環(huán)境，通過市場利率的變化，房地產行業(yè)可以對房地產經濟進行實時的調整，以把更多的資金投入到其他的建設項目中，促進了房地產經濟更快的發(fā)展。
4.可持續(xù)發(fā)展角度
從可持續(xù)發(fā)展角度來看，住房公積金能夠從購房源頭對房地產經濟進行宏觀調控，有利于相關的制度建設和房地產經濟的預算管理，使資金透明度得到了有效的提高，對經濟資源進行了有效的整合，并通過對新融資渠道的合理開發(fā)，強化了房地產金融風險的預防及控制，促進房地產行業(yè)的全而發(fā)展和理性發(fā)展，有效地規(guī)避了金融風險。在此基礎上，政府應加強房地產市場方而的宏觀調控，增加調控手段，以滿足人們對房地產市場不斷增加的需求，促進住房公積金的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，我國的住房公積金經過_十年發(fā)展和創(chuàng)新實踐，初步形成了較為完善的體系，并發(fā)揮了重要的住房保障作用。由于房地產市場的管理體制在不斷的完善，住房公積金既使人民群眾安居樂業(yè)的愿望得到了實現，也促進了房地產經濟的快速發(fā)展。政府應采取有效措施，對住房公積金制度進行完善，改善住房條件，提升人群購買力，推動房地產經濟的良好發(fā)展，最終實現我國經濟的不斷發(fā)展。
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