解讀山東淄博市住房公積金的管理新政
《淄博市住房公積金管理辦法》經(jīng)市政府第58次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，將于2017年4月1日起施行�！掇k法》規(guī)定14種情形可提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額，8種情形可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金自降門(mén)檻，對(duì)我市樓市會(huì)不會(huì)帶來(lái)利好影響，調(diào)查中，業(yè)內(nèi)人士指出，利好消息對(duì)我市樓市肯定是有積極促進(jìn)作用，但是效果不會(huì)立竿見(jiàn)影，長(zhǎng)期影響還需等待時(shí)日。
公積金新政受關(guān)注 剛需和二胎家庭為樓市主力軍
一線(xiàn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)最近漲的很厲害，這讓我市不少有買(mǎi)房打算的市民也開(kāi)始關(guān)注淄博樓市，加之4月1日起我市公積金政策有變，取公積金，用公積金貸款將更加方便�！肮e金新政我研究了一下，看看實(shí)施后能不能取出來(lái)先還一部分房貸�！辈稍L中市民孫女士告訴記者�！白罱乙恢痹诳捶孔�，因?yàn)槟壳白宰》棵娣e比較小沒(méi)有貸款，也正好趕上公積金新政，我們夫妻考慮入手一套150到180平米的房子�！辈稍L中市民江先生告訴記者，最近身邊有同事在猶豫要不要換房子，特別是準(zhǔn)備要二胎的，如果公積金利好政策實(shí)施，不少人表示會(huì)考慮換較大戶(hù)型。
調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，單純?yōu)榱斯e金利好而準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民并不多，目前購(gòu)房人群除了普通戶(hù)型剛需以外，再就是受?chē)?guó)家二胎政策影響，有一部分家庭準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)較大戶(hù)型。
新政短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到立竿見(jiàn)影的.效果
采訪中一名從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年的孫姓先生告訴記者，公積金政策的調(diào)整確實(shí)是利好政策，但是對(duì)于淄博樓市回暖不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果。在實(shí)際中，買(mǎi)房的人還是以商業(yè)貸款為主。
“因?yàn)橛袆傂孕枨蟮亩嗍悄贻p人，而年輕人工作時(shí)間短，公積金能夠提取的金額很少，不足以支付高昂的房?jī)r(jià)，所以只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房�！睂O先生告訴記者，目前房貸主力盡管以商業(yè)銀行的貸款為主，但公積金占整個(gè)房貸的比重也不容小覷。因此，盤(pán)活公積金貸款，對(duì)于緩解樓市低迷、減輕購(gòu)房者壓力、提升地方經(jīng)濟(jì)都是有良性作用的。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在此次公布公積金新政中，其中一條為“無(wú)房職工支付自住住房租金”，既然租房子可用公積金支付，那么會(huì)不會(huì)影響職工買(mǎi)房積極性呢?孫先生告訴記者，這的確會(huì)導(dǎo)致部分資金流向租賃市場(chǎng)，但是對(duì)于有購(gòu)房需求的人，租賃只是短暫行為，“還是那句話(huà)，政策的真正影響要新政實(shí)施一段時(shí)間之后才能顯現(xiàn)，一個(gè)公積金新政不足以短期內(nèi)撬動(dòng)任何市場(chǎng)，也不會(huì)有人為了新政去投資買(mǎi)房�！睂O先生分析說(shuō)。
調(diào)查中，也有房地產(chǎn)銷(xiāo)售告訴本報(bào)記者，公積金作為一個(gè)職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購(gòu)房上，提取條件放寬對(duì)無(wú)力購(gòu)房者的確是利好，但對(duì)樓市基本沒(méi)有影響。相對(duì)于低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。
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