某礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理手冊(cè)

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)職工的合法權(quán)益，促進(jìn)和改善職工住房條件，提高居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財(cái)政部《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》、《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際情況制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于集團(tuán)公司所屬的分公司、獨(dú)資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團(tuán)公司其他子公司、多種經(jīng)營(yíng)集體企業(yè)參照實(shí)行。集團(tuán)公司市區(qū)單位同時(shí)執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。

　　第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，集團(tuán)公司依照國(guó)家規(guī)定代為管理。

　　第四條住房公積金管理實(shí)行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運(yùn)作、財(cái)務(wù)和審計(jì)部門(mén)監(jiān)督的原則。

　　第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)住房或建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

　　第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　第七條集團(tuán)公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。

　　第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┮罁�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團(tuán)公司規(guī)定，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；

　�。ǘ�）根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策及集團(tuán)公司的具體情況，擬訂住房公積金的具體繳存比例，審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)公司研究；

　�。ㄈ�）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行；

　　（四）制定住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法；

　�。ㄎ澹�審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案，審議住房公積金增值收益分配方案，審議住房公積金呆壞帳核銷(xiāo)申請(qǐng)草案，報(bào)集團(tuán)公司研究；

　�。�六）聽(tīng)取住房基金管理中心的年度工作報(bào)告、審計(jì)部門(mén)的審計(jì)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告作出相應(yīng)的決議和意見(jiàn)；

　　（七）需要決策的其他事項(xiàng)。

　　第九條集團(tuán)公司設(shè)立住房基金管理中心。負(fù)責(zé)集團(tuán)公司獨(dú)立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理，協(xié)調(diào)集團(tuán)公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團(tuán)公司各單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)各單位）應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作，在機(jī)關(guān)職能部門(mén)設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)本單位住房公積金的會(huì)計(jì)及統(tǒng)計(jì)、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。

　　第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┚幹�、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；

　�。ǘ�）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

　�。ㄈ�）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；

　�。ㄋ模�審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運(yùn)用；

　�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；

　　（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；

　�。ㄆ撸┏修k住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項(xiàng)。

　　第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）；住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

　　第三章繳存

　　第十二條住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶。

　　各單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》炕�金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)中心審核后開(kāi)設(shè)電子核算專(zhuān)戶，并建立本單位計(jì)算機(jī)核算系統(tǒng)，按每一名職工核算其住房公積金的收、支、存業(yè)務(wù)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)定期將住房公積金匯總報(bào)表和個(gè)人住房公積金明細(xì)帳傳送至住中心。

　　第十三條集團(tuán)公司新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20 日內(nèi)建立電子計(jì)算機(jī)核算系統(tǒng)、在集團(tuán)公司資金結(jié)算中心辦理繳款手續(xù)。單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30 日內(nèi)，由原單位或者清算組織到住房基金管理中心辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，并自辦妥變更登記或者注銷(xiāo)登記之日起20 日內(nèi)，到住房基金管理中心為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。

　　第十四條錄用新職工的單位應(yīng)當(dāng)自錄用新職工之日起30日內(nèi)到住房基金管理中心辦理繳存登記、資金的轉(zhuǎn)移和繳交。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理變更登記并為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。

　　第四章繳交比例、基數(shù)

　　第十五條由集團(tuán)公司根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定和企業(yè)實(shí)際情況，確定單位和個(gè)人公積金繳交的比例。集團(tuán)公司分公司、獨(dú)資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他組織應(yīng)按照集團(tuán)公司規(guī)定調(diào)整繳交比例；集團(tuán)公司其他子公司、多種經(jīng)營(yíng)集體企業(yè)參照實(shí)行。職工個(gè)人收入低于1000 元/月，可申請(qǐng)降低本人的扣繳比例。對(duì)于不能同步調(diào)整的單位，職工和單位住房公積金的繳存比例均

　　不得低于職工上一年度月平均工資的5%。

　　第十六條統(tǒng)一按照養(yǎng)老

　　保險(xiǎn)交費(fèi)基數(shù)核定住房公積金的繳交基數(shù)，但上下限執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：職工本人上年度月平均工資超過(guò)5000 元的，單位和個(gè)人都按5000 元/月核定；上年度月平均工資低于677 元的，單位繳交基數(shù)按677 元/月，個(gè)人繳交基數(shù)按照職工本人上年度實(shí)際收入核定。每年7 月1 日，根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定調(diào)整住房公積金繳交基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十七條新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月，單位和個(gè)人開(kāi)始繳存住房公積金。月繳存額=職工本人應(yīng)繳交基數(shù)×職工住房公積金繳存比例。

　　第十八條職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位于每月發(fā)放職工工資之日起5 日內(nèi)，將單位繳存和為職工代扣繳的住房公積金匯繳到集團(tuán)公司資金結(jié)算中心的住房公積金專(zhuān)戶內(nèi)，資金結(jié)算中心每月底根據(jù)住房基金管理中心的要求，將資金劃入受托銀行公積金專(zhuān)戶。

　　第十九條單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。對(duì)于不能主動(dòng)匯繳的單位，資金結(jié)算中心將作為單位統(tǒng)籌資金強(qiáng)制劃轉(zhuǎn)。

　　第二十條符合下列條件的單位，可以提出降低繳存比例申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┻B續(xù)兩年虧損；

　�。ǘ�）單位職工月平均工資水平低于本市或集團(tuán)公司職工上一年度月平均工資40%。降低住房公積金繳存比例的期限為每次1 年，最低繳存比例為5%。

　　第二十一條符合下列條件的單位，可以提出緩繳申請(qǐng)：

　　（一）連續(xù)4 年虧損；

　�。ǘ�）單位職工月平均工資水平低于本市或集團(tuán)公司職工上一年度月平均工資40%。住房公積金最低繳存比例為5%；緩繳住房公積金的期限每次不超過(guò)1 年。

　　第二十二條單位降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)由本單位職工代表大會(huì)討論通過(guò)，經(jīng)住房基金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例和緩繳住房公積金的單位，待經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整繳交比例和補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。第二十三條住房公積金按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。因單位逾期或資金結(jié)算中心劃轉(zhuǎn)不及時(shí)的將向其收取利息。

　　第二十四條單位為職工繳存的住房公積金的資金來(lái)源按照徐礦司171 號(hào)文件執(zhí)行。

　　第五章提取和運(yùn)用

　　第二十五條職工提取住房公積金應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，住房公積金管理人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序?qū)徍恕?/p>

　　第二十六條礦區(qū)職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金：

　　1、職工退休（職）憑本人、退休（職）證件提取住房公積金本息余額；

　　2、調(diào)離徐礦集團(tuán)或者出境定居的，憑調(diào)出單位主管部門(mén)開(kāi)出的工作調(diào)動(dòng)介紹信、公安部門(mén)簽發(fā)的出境定居手續(xù)、護(hù)照簽證等證明及本人身份證，提取住房公積金本息余額；

　　3、購(gòu)買(mǎi)住房的：

　�。�1）購(gòu)買(mǎi)商品住房，提供《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、有效付款憑證；

　�。�2）購(gòu)買(mǎi)公有住房、二手房，需提供經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)鑒定的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》、辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證；

　　（3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，提供購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)銷(xiāo)合同、有效付款憑證；

　�。�4）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房的，提供拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證。

　　4、建造住房的：

　�。�1）自建自住房的，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、用地許可證。

　�。�2）翻建自住房的，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

　�。�3）集資建房的，提供集資建房批準(zhǔn)文件書(shū)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、單位參加集資建房人員花名冊(cè)。集資建房協(xié)議、有效付款憑證。

　　5、大修自住房的，提供房地產(chǎn)行政管理部門(mén)房屋質(zhì)量鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

　　6、全部?jī)斶�購(gòu)房貸款本息的，憑貸款銀行出具的還款證明，通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)移資金，但不得提取現(xiàn)金。

　　7、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　8、在職期間去世的職工，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取死亡職工住房公積金存儲(chǔ)余額的，需提供身份關(guān)系證明、職工死亡證明、提取人身份證，有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。無(wú)繼承人、也無(wú)遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

　　第二十七條提取時(shí)間

　　1、職工購(gòu)買(mǎi)住房提取公積金的，自最后一次開(kāi)具購(gòu)房有效付款憑證之日起，一年內(nèi)均可提取住房公積金；

　　2、建造、翻新、大修自住住房的，在《建設(shè)工程施工許可證》簽發(fā)之日起，一年內(nèi)均可提取住房公積金；

　　3、償還購(gòu)房貸款本息的，在一次性還清貸款本息時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式將公積金轉(zhuǎn)到還貸款帳戶內(nèi)清繳。

　　4、集資建房提取公積金的，自集資建房竣工驗(yàn)收交付使用之日起，憑有效憑證一年內(nèi)提取。

　　5、退休（職）以及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，調(diào)離集團(tuán)公司的，出境定居的，職工死亡或被宣告死亡的（由繼承人或受遺贈(zèng)人提取）可隨時(shí)提取住房公積金。

　　第二十八條提取住房公積金的程序

　　1、職工個(gè)人持本辦法規(guī)定的證件，到本單位住房公積金管理辦公室申請(qǐng)?zhí)钪啤渡暾?qǐng)支取住房公積金審批表》，經(jīng)所在單位公積金管理部門(mén)簽章，由公積金管理員提交相關(guān)證件，報(bào)集團(tuán)公司住房基金管理中心審批；

　　2、單位公積金管理員憑住房基金管理中心審批后的單據(jù)，填制統(tǒng)一格式的公積金支取憑證（一式二聯(lián)），支取人到本單位財(cái)務(wù)部門(mén)直接領(lǐng)取。月終財(cái)務(wù)部門(mén)將已支付的公積金支取憑證附頁(yè)交公積金管理辦公室進(jìn)行核對(duì)登記，公積金管理辦公室將未付出數(shù)據(jù)報(bào)送集團(tuán)公司住房基金管理中心以備檢查；

　　3、對(duì)按時(shí)

　　足額繳交住房公積金的單位，本單位財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)住房基金管理中心審批后的金額，填寫(xiě)《集團(tuán)公積金支取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋財(cái)務(wù)印鑒章，到集團(tuán)公司住房基金管理中心辦理劃款手續(xù)。對(duì)于累計(jì)欠繳住房公積金的單位，由單位財(cái)務(wù)部門(mén)憑集團(tuán)公司住房基金管理中心審批后的支取金額，予以轉(zhuǎn)賬結(jié)

　　算，作為公積金繳交額的抵交數(shù)。

　　第二十九條其他：

　　1、職工已辦理住房公積金貸款的，或?yàn)樗�人提供住房公積金貸款擔(dān)保的，在本人或被擔(dān)保人尚未還清貸款本息期間不得提取住房公積金。

　　2、職工提取住房公積金后，續(xù)存不到半年的不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款后，不能支取住房公積金。

　　3、集團(tuán)公司市區(qū)各單位職工公積金的提取，按市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條住房基金管理中心在保證提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組的批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債凈值占住房公積金歸集余額的比例不超過(guò)20%，每年購(gòu)買(mǎi)國(guó)債金額不超過(guò)當(dāng)年住房公積金歸集額的30%。住房基金管理中心購(gòu)買(mǎi)國(guó)債按2003 年省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管辦《住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債管理暫行辦法》執(zhí)行。

　　第三十一條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房基金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專(zhuān)戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、建設(shè)職工廉租房的補(bǔ)充資金和住房基金管理中心的管理費(fèi)用。

　　第三十二條住房基金管理中心的管理費(fèi)用，由住房基金管理中心編制全年預(yù)算，報(bào)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中列支。

　　第六章住房公積金貸款

　　第三十三條正常繳存住房公積金的職工可以辦理住房公積金貸款。集團(tuán)公司市區(qū)單位職工申請(qǐng)住房公積金貸款到市住房公積金管理中心辦理。

　　第三十四條借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件：

　　（一）有徐州市區(qū)域內(nèi)常住戶口或合法有效居留證件；

　�。ǘ�）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；

　�。ㄈ�）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房合同等證明材料；

　�。ㄋ模┯匈�(gòu)買(mǎi)住房的首付款證明；

　�。ㄎ澹┩�意以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押；

　�。�六）有保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保；

　　（七）符合住房基金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　第三十五條借款人按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度可按下列方式核定：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)商品住房的，最高貸款比例不得超過(guò)全部房款70%，貸款額度不得超過(guò)30 萬(wàn)元；

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房、集資建房的，最高貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%，貸款額度不得超過(guò)20 萬(wàn)元；

　�。ㄈ�）購(gòu)買(mǎi)二手房、公有住房的，房齡在15 年以下50 平方米以上的非頂層，最高貸款比例為評(píng)估價(jià)的50%，貸款額度不得超過(guò)10 萬(wàn)元；

　�。ㄋ模┙ㄔ�、翻建、大修、裝修自住房的貸款比例不得超過(guò)總費(fèi)用的50%，貸款額度不得超過(guò)8 萬(wàn)元；

　�。ㄎ澹┵�(gòu)買(mǎi)公有住房房款在2 萬(wàn)元（包括2 萬(wàn)元）以下不予貸款。

　　第三十六條借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30 年，且不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由住房基金管理中心根據(jù)借款人工作年限確定。男性借款人還款年齡不得超過(guò)60歲，女性借款人還款年齡原則上不得超過(guò)55 歲。借款人二次購(gòu)買(mǎi)住房且按期還清首次住房公積金貸款的，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)

　　行。

　　第三十七條借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）借款人和配偶的居民身份證、戶口簿或合法有效居留證件原件及復(fù)印件；

　�。ǘ�）借款人和配偶的單位出據(jù)的工資收入證明；

　�。ㄈ�）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或房地產(chǎn)權(quán)證及評(píng)估證明原件及復(fù)印件；

　�。ㄋ模┵�(gòu)買(mǎi)住房首付款證明原件及復(fù)印件；建造、翻建、大修自住房的須提供城鎮(zhèn)規(guī)劃，房產(chǎn)行政管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件；

　�。ㄎ澹┳》炕�金管理中心要求提供的其他資料。

　　第三十八條貸款按以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┙杩钊顺忠�(guī)定的資料，到住房基金管理中心、受托銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)書(shū)；借款人按要求如實(shí)填表、蓋章；借款人及配偶所在的單位要如實(shí)提供本人的工資收入證明；

　　（二）借款人持貸款申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)資料到住房基金管理中心辦理審批手續(xù)；住房基金管理中心受理借款人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定審查核定借款人申請(qǐng)貸款的資格、資信等情況，在資料齊全，手續(xù)完備的情況下，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。如遇特殊情況，經(jīng)研究后于2 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；

　　（三）借款人可持已審批的貸款申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)資料到受托銀行辦理借款手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；借款人持以上相關(guān)資料，到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記和房屋他項(xiàng)權(quán)證；

　�。ㄋ模┙杩钊藢�擔(dān)保借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料，再到受委托銀行辦理劃款手續(xù)，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至售房人的帳戶；購(gòu)二手房貸款的，由銀行轉(zhuǎn)發(fā)給借款人；

　�。ㄎ澹┙杩钊诉�清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書(shū)，到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　第三十九條貸款擔(dān)保

　　借款人與擔(dān)保公司簽定擔(dān)保抵押合同，須以擔(dān)保公司認(rèn)可的房屋作為抵押物。借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定、至還清全部貸款本息為止。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的，受委托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)借款人追究違約責(zé)任。在辦理貸款過(guò)程中所發(fā)生的抵押、評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第四十條貸款的償還

　�。ㄒ唬┙杩钊丝蛇x擇的還款的方式有：等額本息、等額本金兩種辦法；

　　（二）借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日，提前將應(yīng)還款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按期從借款人“還款賬戶”中扣收；

　�。ㄈ�）借款人可以采取直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受托銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜還款。

　�。ㄋ模┙杩钊擞米曰I資

　　金提前歸還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前向中心和受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后可以償還剩余貸款本息。

　　第四十一條違約及抵押物的處分

　　借款人發(fā)生下列情況之一的，住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保（保險(xiǎn)公司）公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)處分抵押物：

　　（一）借款人累計(jì)6 個(gè)月（含6 個(gè)月）不能歸還貸款本息的；

　�。ǘ�）借款超過(guò)合同規(guī)定的最后還款期限3 個(gè)月未還清貸款本息的；

　�。ㄈ�）借款人向住房基金管理中心提供虛假的證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

　�。ㄋ模┙杩钊宋凑鞯米》炕�金管理中心同意，擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重新抵押的；

　�。ㄎ澹┙杩钊松米愿淖冑J款用途，挪用貸款的；

　�。�六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房基金管理中心權(quán)益的合同協(xié)議的；

　�。ㄆ撸┙杩钊怂劳龆鵁o(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的：

　　（八）借款人死亡而繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；

　�。ň牛┙杩钊诉`反借款合同規(guī)定的條款，經(jīng)住房基金管理中心指出，借款人未予糾正的。

　　第四十二條受托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或

　　擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同時(shí)計(jì)收罰息或計(jì)收違約金。

　　第四十三條住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司處分抵押物所得價(jià)款，扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)后，不足償還貸款本息和罰息的，住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任單位（人）追償。

　　第四十四條住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督住房公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定，按月向住房基金管理中心準(zhǔn)確、及時(shí)地提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料，做好逾期貸款的催收、處置工作，及時(shí)分析了解借款人不能按時(shí)還款的原因，確認(rèn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。

　　第七章日常管理

　　第四十五條計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理

　�。ㄒ唬┳》抗�積金的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理要按集團(tuán)公司信息化管理的統(tǒng)一要求，結(jié)合住房公積金管理的實(shí)際情況， 各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

　�。ǘ�）加強(qiáng)安全保密工作。住房基金管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)器與公網(wǎng)聯(lián)接的設(shè)備需設(shè)立防火墻、代理服務(wù)器、網(wǎng)關(guān)等防護(hù)措施，以防止外界的攻擊。

　�。ㄈ�）計(jì)算機(jī)信息管理人員要嚴(yán)守?cái)?shù)據(jù)機(jī)密，除向指定部門(mén)提供規(guī)定數(shù)據(jù)外，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不能向外提供數(shù)據(jù)文件，不能泄露個(gè)人的賬號(hào)、密碼，不允許外來(lái)人員操作電腦。系統(tǒng)的個(gè)人密碼要注意保密，并要定期修改，防止被他人盜用。

　　（四）信息管理員應(yīng)制定系統(tǒng)備份策略，指定專(zhuān)人及時(shí)進(jìn)行多種方式的數(shù)據(jù)備份，備份的數(shù)據(jù)應(yīng)異地存放，妥善保管。計(jì)算機(jī)信息管理人員對(duì)單位專(zhuān)用數(shù)據(jù)和軟件，不得私自帶出單位，不得拷貝給他人使用。未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得為任何人查調(diào)內(nèi)部資料及數(shù)據(jù)。

　�。ㄎ澹┳》炕�金管理中心應(yīng)建立和完善職工住房公積金數(shù)據(jù)的查詢系統(tǒng)，供職工查詢。

　　第四十六條報(bào)表管理

　　各單位應(yīng)于每月5 日前將住房公積金的會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及其有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)送住房基金管理中心。各單位住房公積金管理人員應(yīng)對(duì)報(bào)表數(shù)據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。報(bào)表數(shù)據(jù)核對(duì)一致，分析說(shuō)明要祥實(shí)，報(bào)送的報(bào)表要經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽字后上報(bào)。

　　第四十七條會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理

　　住房基金管理中心負(fù)責(zé)集團(tuán)公司住房公積金的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作。中心按國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備會(huì)計(jì)人員，按照財(cái)政部《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》、《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，對(duì)省、市住房公積金管理機(jī)構(gòu)和集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部報(bào)送報(bào)表。

　　第八章監(jiān)督管理

　　第四十八條住房基金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，提交住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議批準(zhǔn)后執(zhí)行。住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)定期向上級(jí)住房公積金管理部門(mén)和集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部及住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告住房公積金的管理工作。當(dāng)年住房公積金的繳交、運(yùn)用、收益等工作的完成情況向集團(tuán)公司職工代表大會(huì)報(bào)告。

　　第四十九條住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記；

　　（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；

　�。ㄈ�）足額及時(shí)繳存住房公積金。

　　第五十條集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)集團(tuán)公司范圍內(nèi)的住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向集團(tuán)公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組通報(bào)。

　　第五十一條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受社會(huì)審計(jì)和集團(tuán)公司審計(jì)部的審計(jì)監(jiān)督。

　　第五十二條職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心和各單位住房公積管理部門(mén)不得拒絕。各單位應(yīng)按企業(yè)企務(wù)公開(kāi)條例的規(guī)定，對(duì)住房公積金的管理實(shí)行民主公開(kāi)。集團(tuán)公司住房基金中心在每年6 月30日結(jié)息后的一月內(nèi)將職工住房公積金對(duì)賬單打印并發(fā)放到職工手中，經(jīng)核對(duì)有異議的應(yīng)在2 個(gè)月內(nèi)本人向本單位及住房基金管理中心提出復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)集團(tuán)公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組重新復(fù)核。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

　　第九章處罰規(guī)定第五十三條違反本規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房基金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1 萬(wàn)元以上5 萬(wàn)元以下的罰款。集團(tuán)公司還將依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

　　第五十四條違反本規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房基金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的而又不履行相關(guān)手續(xù)的，集團(tuán)公司資金結(jié)算中心強(qiáng)制劃款。集團(tuán)公司定期通報(bào)各單位住房公積金的繳存情況。

　　第五十五條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由集團(tuán)公

　　司依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》責(zé)令限期改正；對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員予以處分：

　�。ㄒ唬┪窗凑找�(guī)定設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶的；

　　（二）未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的；

　　（三）未建立職工住房公積金明細(xì)賬的；不能及時(shí)按規(guī)定報(bào)送住房公積金信息資料的；

　�。ㄋ模┪礊槔U存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的；

　�。ㄎ澹┪窗凑找�(guī)定用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的。

　　第五十六條單位違反本規(guī)定挪用住房公積金的，由集團(tuán)公司依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》追回挪用的住房公積金，沒(méi)收違法所得，對(duì)挪用或者批準(zhǔn)挪用住房公積金的負(fù)責(zé)人以及單位負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員追究責(zé)任。

　　第五十七條違反本規(guī)定，用住房公積金向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照集團(tuán)公司的有關(guān)規(guī)定給以處分。構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第五十八條住房公積金管理人員在住房公積金管理工作中弄虛作假、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，損害職工的權(quán)益，集團(tuán)公司依據(jù)責(zé)任追究辦法執(zhí)行責(zé)任追究。構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第十章附則

　　第五十九條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。集團(tuán)公司現(xiàn)行制度和本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn)，本辦法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定相抵觸的以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第六十條本辦法解釋權(quán)歸集團(tuán)有限公司。

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