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吉安公積金新政策詳情
摘要：公積金對于買房子一族來說，是非常重要的，一定要重視起來，下面我們來看看吉林的公積金政策有哪些限制？30日，吉林省直住房公積金管理中心發(fā)布通知，對個人公積金個人住房貸款政策進(jìn)行一些相應(yīng)調(diào)整。
本次調(diào)整主要涉及三項內(nèi)容。
其一，繳存住房公積金的職工家庭，累計申請住房公積金貸款不得超過3次。對申請過兩次且已結(jié)清相應(yīng)貸款的，在第三次申請住房公積金貸款時首付比例不得低于40%。以往的政策是，累計申請住房公積金貸款不得超過2次；
其二，使用住房公積金貸款購買存量房，貸款年限加房齡由原來的不得超過29年，調(diào)整為不得超過40年，貸款年限不超過30年。所購住房房齡在5年內(nèi)的，首付不低于20%；房齡超過5年不滿20年的，首付不低于30%；房齡超過20年的，首付不低于40%。
其三，取消以家庭擁有自住住房套數(shù)作為申請個人住房公積金貸款的條件限制。這也就意味著，家庭名下有多套房，在以往在限購政策下，不允許使用公積金貸款，而本次新政發(fā)布后，則放開了這條限制，多套房也能申請公積金貸款了。
企業(yè)嚴(yán)重虧損可“緩繳”公積金
吉林省直住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)并規(guī)范住房公積金繳存的通知》，明確單位和職工個人住房公積金繳存比例不得超過12%。
按照省直住房公積金管理中心的有關(guān)要求，單位和職工個人繳存比例在7%~12%之間調(diào)整的，由繳存單位自行確定；企業(yè)資金不足，無能力按最低比例7%繳存的，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報省直住房公積金管理委員會審批通過后，可申請階段性降低住房公積金繳存比例，單位和職工個人比例不低于各5%。
企業(yè)嚴(yán)重虧損，不能正常發(fā)放工資，無法按規(guī)定正常繳存的，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報省直住房公積金管理委員會審批通過后，可申請階段性暫緩繳存住房公積金，暫緩期原則上不超過一年。
階段性降低住房公積金繳存比例和階段性暫緩繳存住房公積金的企業(yè)，待緩繳期限和降低比例期限結(jié)束后，應(yīng)按規(guī)定比例恢復(fù)正常繳存，并補繳其緩繳欠繳的住房公積金。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策從2016年5月1日起實施，暫按兩年執(zhí)行。
吉林省直住房公積金貸款細(xì)則及流程
1、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件
申請公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳號,并按規(guī)定及時足額連續(xù)12個月繳存住房公積金的,或已補繳齊所欠繳住房公積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款。
借款人購買商品房的，必須有不少于總房價20%以上的自籌資金作為房屋首付款。
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
同意用所購住房做抵押。
2、住房公積金貸款的期限
個人住房公積金貸款期限為1至20年。原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對在省直繳存或在長春市繳存的機關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請最長期限為30年的住房公積金貸款。
3、住房公積金貸款利率
1- 5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%
6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
4、住房公積金貸款限額
個人住房公積金貸款的額度一般不超過40萬元。一般以借款人月還款額不超過其家庭總收入50%的比例確定貸款額。
5、住房公積金貸款本息如何償還
借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：
等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。
等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
6、住房公積金貸款可以采取以下的還款方式：
委托銀行扣款：借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，委托貸款銀行從其在貸款銀行開立的儲蓄卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃貸款本息。
柜面還款：借款人到委托貸款行營業(yè)柜臺以現(xiàn)金還款。
7、借款人是否可以提前償還住房公積金貸款本息
借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。
借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前多次歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。
借款人部分歸還貸款本金及利息后，可以選擇減少還款總額或減少還款時間。
8、申請住房公積金貸款需提供哪些資料
借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿
婚姻證明要求：照片頁及帶字頁
借款人與售房單位簽訂的購房合同原件
借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明、工資收入證明
借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)
9、辦理流程：
申請查詢-查詢審核-申請貸款-貸款審批-簽訂合同-現(xiàn)場辦理公證、保險-存入保證金-發(fā)放貸款-辦理抵押-貸款回收-貸款結(jié)清及解押。
借款人首先填寫二份《公積金貸前調(diào)查函》及《授權(quán)書》，經(jīng)銀行查詢后確定有資質(zhì)申請公積金貸款的借款人可向開發(fā)商提供住房公積金貸款的相關(guān)資料
省直住房公積金管理分中心對借款人資格、擔(dān)保情況進(jìn)行審查，核驗申請審批表，確定貸款擔(dān)保方式，同時審核抵押物或質(zhì)押物是否符合要求
省直公積金管理中心對貸款進(jìn)行審批
根據(jù)《省直住房公積金貸款申請審批表》簽訂《住房公積金借款合同》。
借款人辦理合同公證、保險。
開發(fā)商持公證后的借款合同及保證金入賬憑證到公積金管理中心開具《省直住房公積金貸款撥付通知單》，省建行個貸中心依據(jù)公證過的借款合同、公積金管理中心開具的《省直住房公積金貸款撥付通知單》發(fā)放貸款及轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。
開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。
歸還貸款。借款人到委托銀行開儲蓄卡，簽《銀行個人住房貸款委托扣款協(xié)議》書
貸款結(jié)清及解押。提前結(jié)清：借款人填寫《個人住房公積金貸款提前還款申請審批表》經(jīng)省直住房公積金管理分中心簽字審批后，交銀行信貸部辦理。到期結(jié)清：借款人持相關(guān)材料到銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后辦理抵押、質(zhì)押注銷，歸還借款人解押手續(xù)。
10、相關(guān)費用
公證費：120元/筆
保險費：貸款年限*貸款額*保險利率
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