今年河南公積金新政策
2017年河南公積金新政策
受益群體擴大
來自省住房和城鄉(xiāng)建設廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年年末，全省住房公積金繳存余額1445億元，公積金支持住房消費金額占商品住宅銷售金額的比例基本穩(wěn)定在1/4左右。但長期以來，住房公積金制度還存在“執(zhí)行不到位”“受益范圍窄”的突出問題，進城務工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者等群體尚未享受到這項政策紅利。
《意見》明確了擴面后的住房公積金繳存范圍，即各類城鎮(zhèn)單位及其在職職工應當按照《住房公積金管理條例》規(guī)定繳存住房公積金，人事代理人員、勞務派遣人員、進城務工人員也應享有同等權利，此外，各地還應將城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者納入住房公積金繳存范圍。此外，《意見》鼓勵非全日制工作的進城務工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者等（以下統(tǒng)稱自主繳存者）按照自愿原則申請建立住房公積金賬戶，享有繳存職工的各項權利。
規(guī)范繳存標準
《意見》明確提出，設區(qū)省轄市住房公積金繳存基數(shù)，不得高于所在城市上年度職工平均工資的3倍，不得低于所在城市上年度最低工資標準。最高繳存比例為12%，最低繳存比例為5%。不設區(qū)的省轄市和省直管縣（市）參照以上標準執(zhí)行。
值得注意的是，《意見》特別指出，各地在招商引資中不得承諾免繳、緩繳住房公積金，也不得在引進人才中超繳存基數(shù)和比例繳存住房公積金。此外，職工按當?shù)刈畹凸べY標準領取工資的，個人可免繳住房公積金，但所在單位仍應按照規(guī)定比例為職工繳存住房公積金。
提高資金效率
繳存職工更關心的是如何使用住房公積金貸款�！兑庖姟诽岢�，強化住房公積金住房保障功能，重點支持職工首套和改善型自住住房消費需求。同時，我省將進一步簡化手續(xù)和流程，進城務工人員、城鎮(zhèn)私營企業(yè)從業(yè)人員與用工單位終止勞動關系后可隨時辦理提取或轉(zhuǎn)移手續(xù)，自主繳存者自愿停繳且無住房公積金貸款未還清的可隨時辦理一次性銷戶提取手續(xù)�！兑庖姟愤�提出，發(fā)揮住房公積金平存低貸的作用，貸款政策要適當向低收入繳存職工傾斜，在確保資金安全的前提下，合理確定住房公積金個人住房貸款額度和期限。
河南購房補貼發(fā)放標準
○公積金貸款最高能貸60萬元
翻閱各省轄市鼓勵本地住房消費的具體政策，記者發(fā)現(xiàn)，各地均規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的.，最低首付比例為20%，最高信貸額度不低于當?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。其中，市民使用公積金貸款購房的，以夫妻雙方都繳納住房公積金為例，在所有省轄市中，最高貸款額度調(diào)整后，貸款限額最高的為鄭州市60萬元，最低的為濟源、漯河、信陽、洛陽40萬元;其他省轄市最高貸款限額普遍為50萬元。
○財政補貼激勵本地農(nóng)民進城買房
洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。
洛陽市出臺《洛陽市人民政府關于支持農(nóng)民及外來人員購買商品房的意見》規(guī)定，從12月1日起至明年2月底，非洛陽市區(qū)戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現(xiàn)金補貼等多項購房優(yōu)惠政策。以洛陽新安縣的李先生為例，他以5000元/平方米在洛陽市區(qū)購買了一套100平方米的住房，且為首套房，按規(guī)定李先生需要繳納總房款2%的契稅，也就是10000元。而申請契稅補貼后，他將獲得10000元全額補貼。同時，如果李先生首付選擇先付20萬元，合同生效計息日當天的公積金貸款利率為3.25%，他選擇等額本息貸款30萬元20年還清，那么第一年需要支付的利息為9589.62元。申請補貼后，這部分利息也將由洛陽市財政全額補貼。如果李先生買房選擇商貸，也是按照公積金貸款利率來享受利息補貼，也就是第一年商貸的利息減去9589.62元。
契稅全額補貼的10000元，加上第一年全額貼息補貼的9589.62元，再加上5000元的購房補貼，最后，李先生在洛陽市區(qū)買下一套100平方米的商品房，洛陽市財政將補貼給他24589.62元。
駐馬店市政府12月1日發(fā)布《關于促進中心城區(qū)住房消費的實施意見》，對購買市區(qū)新建商品房的農(nóng)民優(yōu)先享受購房補貼，最高補貼額度可達1.5萬元。濮陽市則規(guī)定，對符合條件的黃河灘區(qū)農(nóng)民，購買住房每人給予2.84萬元補貼。
○高學歷買房最高補貼3萬元
許昌、濟源等市為鼓勵高學歷人員購買本地商品房，均出臺了現(xiàn)金獎勵政策。
許昌市《關于積極支持住房消費促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》文件規(guī)定，從今年10月21日到今年12月31日，在許昌市區(qū)市民購買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品房（不含二手房）每平方米可獲得150元補助，碩士、博士等高學歷者買房，每套分別享受2.5萬元、3萬元的資助，但不再同時享受每平方米150元的購房補貼。
濟源市出臺的《關于落實豫政辦〔2015〕48號等文件促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》則規(guī)定，首次在濟源購房者，最高可以獲得一年全額貸款貼息，博士研究生學歷的可享受1.2萬元特別資助購房資金。
○財政補貼時間最長到2017年底
為鼓勵住房消費，各省轄市均出臺了本地的財政補貼政策，有效時間大多持續(xù)到本年年底，但南陽、濟源補貼政策有效時間分別持續(xù)至2016年和2017年12月31日。
南陽市《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定，凡戶籍屬于南陽市農(nóng)村的進城務工人員，截至2016年12月31日購買普通商品住房的，由財政部門給予每套1萬元的補貼。
濟源市《關于落實豫政辦〔2015〕48號等文件促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定：駐濟部隊現(xiàn)役人員以及濟源籍在外地服現(xiàn)役人員自本文印發(fā)之日起至2017年12月31日（含）前在濟源市購房的，濟源籍在外地服現(xiàn)役人員可以享受7000元特別資助購房資金，駐濟部隊現(xiàn)役人員可以享受8000元特別資助購房資金。上述購房人同時具備享受第四條政策條件的，按照就高原則單項執(zhí)行。
“濟源非市區(qū)村鎮(zhèn)戶籍家庭自本文印發(fā)之日起至2015年12月31日（含）前在城區(qū)購買商品住房或二手住房，且購房人的戶口轉(zhuǎn)入城區(qū)的，可向市財政申請獲得10000元的購房補助資金;2016年1月1日至2017年12月31日（含），可向市財政申請8000元購房補助資金，其中市財政承擔70%，商品房項目所在地的街道辦事處承擔30%�！�
○每平方米補貼200元，漯河標準全國最高
9月16日，漯河市出臺《關于積極支持住房消費促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，規(guī)定凡在漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米，購房時間以《商品房買賣合同》的網(wǎng)簽日期為準。
漯河市房管局房產(chǎn)管理科科長明軍介紹，漯河市這次推出的購房補貼政策，無論是在河南省內(nèi)還是在全國范圍都是最高的。
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