公積金擔(dān)保函及貸款指南

　　篇一：個(gè)人公積金貸款擔(dān)保函

　　個(gè)人公積金貸款擔(dān)保函：

　　已與我單位簽訂（編號(hào)： ），現(xiàn)購(gòu)買我單位正在開發(fā)建設(shè)的位于 平方米，預(yù)定單價(jià) 元／平方米，預(yù)定總房?jī)r(jià)（大寫）元，計(jì)劃于 年日竣工交付使用。

　　現(xiàn)擬向你處申請(qǐng)辦理個(gè)人住房抵押貸款，申請(qǐng)人數(shù)人，申請(qǐng)貸款金額 萬(wàn)元。為能順利取得以上貸款，我單位將承擔(dān)以下保證責(zé)任：

　　1、為申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人提供階段性無(wú)條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證期限從貸款發(fā)放之日至借款人以所購(gòu)商品房作為貸款抵押，取得《房屋所有權(quán)證》和辦妥抵押登記手續(xù)，將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交貸款銀行保管之日止。

　　2、同意留存貸款余額的5％作為保證金，該保證金在貸款銀行將發(fā)放的貸款按借款合同的約定轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定的賬戶后，由開發(fā)商從中提取轉(zhuǎn)入貸款銀行指定的保證金存款賬戶中。借款人未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，貸款銀行可從保證金存款賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償借款人所欠貸款本息。在扣除欠款后，保證金賬戶余額必須依照貸款余額5％及時(shí)予以補(bǔ)足。保證金賬戶的開設(shè)期限至開發(fā)商為借款人辦妥所購(gòu)商品房的《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件交貸款銀行保管之日止。

　　3、配合貸款經(jīng)辦行積極催收欠款、對(duì)依法回收的個(gè)人住房積極配合處置。

　　擔(dān)保單位（蓋章）：

　　法人代表人（簽字）：

　　年 月 日

　　篇二：住房公積金貸款個(gè)人擔(dān)保書

　　擔(dān) 保 書

　　擔(dān)保人：，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 被擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 擔(dān)保人 ，系被擔(dān)保人的（ ），擔(dān)保人 ，和被擔(dān)保人共同出資購(gòu)買了由 房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于單元樓號(hào)，建筑面積 的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號(hào)：二手房：房產(chǎn)證號(hào)：土地使用證號(hào)：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫），該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人 準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請(qǐng)住房公積金貸款，以支付上述房屋的購(gòu)房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人申請(qǐng)住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對(duì)房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

　　1、擔(dān)保人對(duì)（個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同）的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可。

　　2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任；如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　擔(dān)保人：

　　年 月 日

　　篇三：住房公積金貸款擔(dān)保指南

　　住房公積金貸款擔(dān)保指南

　　公積金貸款是指以住房公金為來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用天購(gòu)買（期房、二手房）、建造、翻建、大修自住房屋、經(jīng)濟(jì)適用房等專項(xiàng)貸款。

　　一、擔(dān)保流程

　　1、貸款申請(qǐng)人持住房公積金管理中心的《貸款申請(qǐng)表》來(lái)我公司辦理以下手續(xù)：

　　a、填寫《個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)表》

　　b、簽訂《擔(dān)保協(xié)議書》

　　c、填寫《個(gè)人承諾書》（共有人）

　　d、填寫《反擔(dān)保保證人申請(qǐng)表》

　　2、貸款申請(qǐng)人須出示身份證、戶口薄、結(jié)婚證、工資證明、購(gòu)房合同的

　　首期付款憑證等原件和復(fù)印件，經(jīng)復(fù)核無(wú)誤后，留下復(fù)印件，以備調(diào)查落實(shí)。貸款審批后，還需留下貸款審批表和借款合同復(fù)印件。

　　3、初審并經(jīng)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在《貸款申請(qǐng)表》上相關(guān)欄內(nèi)加蓋擔(dān)保業(yè)務(wù)章后，由貸款人到公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、在公積金貸款審核期間，公司擔(dān)保部和風(fēng)險(xiǎn)部開始進(jìn)行擔(dān)保前調(diào)查和核實(shí)（須有兩名業(yè)務(wù)員以上在場(chǎng)）主要針對(duì)貸款人提供的資料內(nèi)容是否真實(shí)，購(gòu)房行為是否屬實(shí)，進(jìn)行調(diào)查復(fù)核，并據(jù)此寫出調(diào)查報(bào)告和復(fù)核報(bào)告。

　　5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)，除擔(dān)保業(yè)了人員外，須有風(fēng)險(xiǎn)控制部相關(guān)人員在場(chǎng)，協(xié)助和監(jiān)督貸款人當(dāng)面簽字或摁手印。

　　6、擔(dān)保前風(fēng)險(xiǎn)控制需從源頭抓起，公司與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商簽訂《住房公積金貸款按揭合作協(xié)議書》商品房必須是提供預(yù)售許可證、房管局有備案，才能取得住房公積金貸款擔(dān)保資格，和開發(fā)商合作協(xié)議書信息與中心共享，避免了開發(fā)商弄虛作假又提高中心的工作效益。

　　7、貸款人的信用情況調(diào)查，主要是以往信用發(fā)生情況。

　　8、公積金批準(zhǔn)貸款后，所有資料、手續(xù)齊全，并收取相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保公司出具正或保函，并履得用印手續(xù)后移交給委托貸款銀行。

　　二、反擔(dān)保措施

　　1、可提供自有住房或第三方住房抵押擔(dān)保，或者期房抵押、其它房產(chǎn)抵押；

　　2、一般額度找兩個(gè)有代為清償能力的第三人提供連帶責(zé)任保證：超二十萬(wàn)（含二十萬(wàn)元）的找三個(gè)擔(dān)保人。

　　3、保證人必須符合下列條件：保證人職業(yè)應(yīng)為國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員、教師、醫(yī)生等專業(yè)質(zhì)術(shù)人員、國(guó)有企業(yè)中高級(jí)管理人員，擁有自有住房；大

　　型商業(yè)市場(chǎng)個(gè)體戶、個(gè)體工商戶（自營(yíng)，經(jīng)營(yíng)兩年以上、經(jīng)營(yíng)情況良好，有本地自有住房）

　　三、貸款條件

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

　�。ㄒ唬┌匆�(guī)定正常足額繳存住房公積金、且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。

　�。ǘ�）住房公積金賬戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿一年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　（三）借款申請(qǐng)人在簽訂購(gòu)房合同之起一年內(nèi)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　（四）購(gòu)買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建房作為貸款擔(dān)保或其他擔(dān)保形式。

　　（五）所購(gòu)買住房應(yīng)屬市直轄區(qū)內(nèi)樓盤項(xiàng)目，應(yīng)與住房公積金管理中心或四川丁木住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂貸款合作協(xié)議的。

　�。�六）未與中心或擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議的樓盤項(xiàng)目只要所購(gòu)住房的商品房合同在建設(shè)部門進(jìn)行了合同備案的，須提供其它房產(chǎn)、有價(jià)證券、存單等合法有效的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估做抵押（有效的財(cái)產(chǎn)評(píng)估值必須大于或等于申請(qǐng)貸款額）

　　四、貸款額度

　�。ㄒ唬┳》抗�積金貸款實(shí)行按人、按戶限額制度。職工住房公積金貸款不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%，且單筆最高貸款額為30萬(wàn)元。

　�。ǘ�）具體貸款額度由住房公積金管理中心根據(jù)職工申請(qǐng)、以及還款能力、個(gè)人信有、住房公積金繳存情況、所購(gòu)住房狀況和房?jī)r(jià)等因素確定。

　　（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（購(gòu)房業(yè)主繳納）

　　經(jīng)市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)如下：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款擔(dān)保期限5年以下（含5年的），服務(wù)費(fèi)為貸款金額的1%（一次性收�。�；貸款擔(dān)保期限5年以上的，貸款期限每增加一年，擔(dān)保費(fèi)增加0.1%。

　　商業(yè)樓房辦理職工住房公積金貸款指南

　　一、開發(fā)項(xiàng)目簽訂協(xié)議所需資料：

　　開發(fā)企業(yè)提供資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、項(xiàng)目國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證）、只有證件齊全的房產(chǎn)公司才有資格簽訂公積金貸款擔(dān)保全作協(xié)議，只有簽訂協(xié)議的使用項(xiàng)目的房屋，才具有公積金貸款資格。

　　二、項(xiàng)目樓盤開發(fā)商需向我司繳納貸款保證金，并存入我司帳上。

　　貸款擔(dān)保保證金為每筆公積金貸款的5%，只有開發(fā)單位存入該筆貸款的保證金進(jìn)入我公司賬上的，我公司才會(huì)出具公積金貸款擔(dān)保函，也只有出具擔(dān)保函后，委托銀行才會(huì)把該筆公積金貸款劃入開發(fā)公司賬號(hào)，待該套房屋辦理完房屋所有權(quán)證、土地使用證及它項(xiàng)權(quán)證后貸款保證金一次性退還房屋開發(fā)單位。

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