公積金買房最高可貸60萬元說明

　　島城住房公積金政策將于2月1日進(jìn)行調(diào)整，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元 。這是記者16日從市住房公積金管理中心獲悉的。此外，對購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30% 下調(diào)至20%。

　　16日下午，青島市住房公積金管理中心發(fā)布信息，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定自今年2月1日起，調(diào)整本市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元 ；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。

　　在 調(diào)整之前，島城的公積金貸款政策一直執(zhí)行的是20xx年開始施行的標(biāo)準(zhǔn)，具體為，原七區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，原五市最高20萬元 ；購買二手房，原市內(nèi)四區(qū)最高可貸25萬元，原五市為15萬元。而新的政策施行之后，無論是市區(qū)還是四市，在公積金貸款最高限額方面，都執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　這次新政策的調(diào)整，還專門有條款涉及到中低收入職工。為加大對中低收入職工購買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定對購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。

　　“這 次出臺的扶持政策，主要針對購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持�！笔凶》抗�積金管理中心負(fù)責(zé)人說，一方面，職工購買 本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗�積金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請住房公積金貸款用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款 比例由30%下調(diào)至 20%。新政策同樣于今年2月1日起執(zhí)行。

　　新政施行后，購買經(jīng)適房群體如何提取公積金？“已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合 同，但尚未交付購房首付款的購房職工，其本人及其配偶可按政策，提取不超過購房合同約定的首付款應(yīng)付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式 直接劃入售房單位收款賬戶�！惫�積金管理中心負(fù)責(zé)人說。

　　辦理時(shí)，由購房職工在選房簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購房首付款 的申請，由售房單位按約定程序?yàn)橘彿柯毠まk理提取手續(xù)。但購房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認(rèn)購協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所 屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細(xì)。

　　積金60萬貸30年比商貸能省27萬多

　　對于這次上調(diào)公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對繳存職工購買自住住房的支持力度，降低職工購房成本。

　　公 積金貸款最高額度上調(diào)后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬元、貸款期限30年、 等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業(yè)貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還 3812.16元。30年下來，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省277938元。

　　而按照調(diào)整前的公積金貸款40萬元這一最高限額來算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業(yè)貸款月還款額為2541.44元，30年下來，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省184467.6元。

　　但 據(jù)介紹，由于目前各行業(yè)的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數(shù)群體才能享受到60萬元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬元、30年期限、 等額本息還款方式算了筆賬：商業(yè)貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸 款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著，公積金貸款月還款額每月省600多 元，總還款額能少還近31萬元。

　　公積金貸得多了購房壓力減輕了

　　獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬元的消息后，正準(zhǔn)備換房的步先生覺得，這是一個(gè)利好。

　　“我 想賣掉現(xiàn)在住的房子，然后在李村公園附近買套新房，新房的總房款是83萬元多一點(diǎn)�！辈较壬�說，他現(xiàn)在居住的李滄區(qū)潤發(fā)湖畔雅居的房子可以賣57萬元，扣 除該房剩余的21萬元銀行貸款，還剩下 36萬元。而按照調(diào)整前最高40萬元的公積金貸款，他只能湊夠76萬元的房款，剩余房款還得用商業(yè)貸款來補(bǔ)齊。

　　“但如果公積金貸款能貸到60萬元的話，這意味著我交完83萬元的.購房款后，還能剩下13萬元，不僅不用再考慮商業(yè)貸款，還有了裝修的錢�！辈较壬�說。

　　新 政策讓不少經(jīng)適房保障群體也舒了一口氣。“我曾經(jīng)先后兩次申請經(jīng)適房，都因?yàn)闇惒粔蚴赘犊�，不得不放棄看中的房子，以后不用�?�！笔斜眳^(qū)的梁振說。據(jù)介紹，在去年推出的第一批保障房申購時(shí)，他選中了原四方區(qū)的一套經(jīng)適房，總房款40萬元多一點(diǎn)，首付款要12萬元，而當(dāng)時(shí)他手里只 有xx萬元，無奈放棄。而首付款下調(diào)到兩成后，今年肯定不會(huì)再為湊不夠首付而犯愁。

　　房價(jià)不會(huì)“被上揚(yáng)”有望助推剛需入市

　　“今年青島已經(jīng)明確繼續(xù)執(zhí)行限購政策，樓市調(diào)控并沒有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調(diào)，并不意味著給樓市變相松綁。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，住建部多次明確支持首套房購房需求，公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。

　　“公積金新政，意在刺激市場上的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場的供需得以平衡�！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說，房地產(chǎn)調(diào)控政策意在抑制投資、投機(jī)性需求，但目前投資者及有投機(jī)性購房需求的受限購令影響不能買房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無法出手，公積金“新政”恰可補(bǔ)此弊端。

　　市分析人士張百忍也認(rèn)為，公積金貸款額度上調(diào)不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生很大影響。“僅僅因?yàn)楣�積金貸款額度的提高，就期待出現(xiàn)大批買房者，從而拉高房價(jià)的猜想類似癡 人說夢�，F(xiàn)在新房庫存量這么高，開發(fā)商誰敢借此提價(jià)”張百忍說，房價(jià)的變化不僅受宏觀調(diào)控政策的影響，還包括地價(jià)的波動(dòng)，同時(shí)也離不開整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行局勢 的因素。

　　“公積金貸款額度與申請人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關(guān)，如果這些不進(jìn)行調(diào)整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬元的公積金貸款。”張百忍說。

　　公積金貸款上限多個(gè)城市已上調(diào)

　　記者了解到，上調(diào)公積金最高貸款額度，青島并不是第一個(gè)。

　　早 在去年，國內(nèi)多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款最高限額。其中山東省臨沂市9個(gè)縣的住房公積金貸款額度上限，由20萬元提高至30萬元。安徽蚌埠、河南鄭州、江西 南昌 、湖北武漢等部分城市也出臺住房公積金“新政”，不同程度地提高了公積金貸款最高限額。其中鄭州由40萬元提高到了45萬元，武漢甚至將二手房(首套)住 房公積金貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

　　記者注意到，這些城市公積金最高貸款額度的提高，正值國家樓市調(diào)控正緊的時(shí)候。而從國家統(tǒng)計(jì)局及各地政府的樓市分析數(shù)據(jù)顯示，并沒有因此導(dǎo)致房價(jià)的上漲。

　　公積金能貸多少計(jì)算方式有兩種

　　公積金貸款額度的計(jì)算方式有兩種。一是依據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=(申請人公積金月繳存額÷申請 人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%)+(申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%)。公式 中的額度計(jì)算年限為申請人及其配偶申請之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長不超過30年。

　　第二種是依據(jù)房價(jià)來計(jì)算：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格(房屋總價(jià)款，不含配套費(fèi))×80% 。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評估價(jià)中較小值的70% 。

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