住房公積金與二套房

　　哪些情況申請公積金貸款算首套？

　　答：1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　二套房貸款政策及貸款利率？

　　新政規(guī)定，購買二套房不再對面積進行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。

　　外地有房有貸如何計算？

　　答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，只根據(jù)其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的.商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　組合貸款首付幾成？

　　答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

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