福建寧德用住房公積金買房可以省錢

　　住房公積金存貸款利率下調(diào) 5年期以上降至3.75% 5年期以下降至3.25%

　　5月11日后發(fā)放的住房公積金貸款，利率將有下調(diào);5月11日前發(fā)放的住房公積金貸款，也將在明年1月后執(zhí)行。這么一來，使用公積金貸款買房的市民又能省上一筆了!6月3日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，寧德市住房公積金存貸款利率將有調(diào)整。

　　據(jù)了解，這已是近半年來的第三次降息。記者計算了一下，以30年期50萬房貸為例，采用等額本息還款方式的，相比三次降息之前，市民每月還款將可減少217.85元，一年將省2614.2元。

　　存貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)

　　根據(jù)日前省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)的住建部《關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知》，從5月11日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。其中，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由2.1%下調(diào)至1.85%。

　　同時，從5月11日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4%下調(diào)至3.75%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　此外，從5月11日起，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)貸款利率，按照調(diào)整后的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　三次降息一年省下2600多元

　　據(jù)了解，這已是央行近半年來的第三次、今年的第二次降息。在此次降息之前，央行曾于2014年11月和2015年3月先后兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款及存款基準(zhǔn)利率，住房公積金存貸款利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整。

　　在這兩次調(diào)整中，5年以上公積金貸款利率從4.5%降至4.25%，再從4.25%降至4%;5年以下公積金貸款利率從4%下調(diào)至3.75%，再從3.75%降至3.5%;再分別降至此次調(diào)整的3.75%和3.25%。

　　那么，經(jīng)過這三次降息，究竟能為用公積金貸款買房的市民省下多少錢?記者算了一筆賬。比如，申請貸款50萬元，貸款30年，采用等額本息還款方式的，貸款利率為4.5%、4.25%、4%、3.75%時，月還款額分別為2533.43元、2459.7元、2387.08元、2315.58元;支付利息總額分別為，412033.56元、385491.8元、359347.53元、333608.06元。

　　也就是說，較上次調(diào)整，市民每月能夠省下71.5元，一年將省下858元，支付利息總額將能省下25739.47元;而較連續(xù)三次降息之前，市民每月能夠省下217.85元，一年將省下2614.2元，支付利息總額將能省下78425.5元。

　　降息之后月供不會馬上調(diào)整

　　新利率何時執(zhí)行，無疑也是市民關(guān)注的焦點(diǎn)之一。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)定，對于公積金貸款，在借款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整個人住房公積金貸款利率，自下年1月后執(zhí)行新的.貸款利率。

　　也就是說，5月11日前發(fā)放的住房公積金貸款，雖然今年降息了，但是今年還是按照原來的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，到明年的1月后才按照還款公式重新確定新的月還款額。雖然今年降息2次，但包括上次降息3月之前就已經(jīng)發(fā)放的住房公積金貸款，都要在明年1月起執(zhí)行。

　　不過，如果是5月11日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，將能馬上執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。由于今年降息了2次，所以執(zhí)行的降息標(biāo)準(zhǔn)也有不同。如果是3月1日至5月10日申請的房貸，執(zhí)行3月降息房貸，也就是五年期以上公積金貸款利率4%，五年期以下(含五年)公積金貸款利率3.5%;如果是5月11日后申請的房貸，執(zhí)行5月降息房貸，也就是五年期以上公積金貸款利率3.75%，五年期以下(含五年)公積金貸款利率3.25%。

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