北京公積金貸款買房攻略案例分析
公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
案例:
劉先生是北京人,住在父母家,自己名下無房。多年前,劉先生曾經(jīng)在河北通過商業(yè)貸款買過一套住宅,后來他還清了商業(yè)貸款。今年5月以后,他決定賣了河北的房子,在北京購買一套新建商品住宅,但他不清楚通過公積金貸款買房究竟是算首套,還是算二套。
分析:
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家李哲告訴北京晨報(bào)記者,“在“3·17新政”出臺(tái)后,北京商業(yè)貸款認(rèn)定首套房、二套房的原則從“認(rèn)房不認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”。而北京公積金貸款認(rèn)定首套房、二套房的原則仍然是 “認(rèn)房不認(rèn)貸”。那么,在上述案例中,購房人劉先生雖有貸款記錄,但其在北京名下無房,所以他通過北京公積金貸款購買住宅,可以被認(rèn)定為是首套房!
“目前,北京對(duì)于離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,北京商業(yè)貸款和北京公積金貸款均是按照二套房信貸政策執(zhí)行!崩钫苷f。偉嘉安捷分析師吳昊提示說,“在北京,購房人通過公積金貸款買了第一套住宅,尚未還清貸款的,無法再次使用公積金貸款買房!
公積金貸款首付比例低
案例:
李先生多年前北京豐臺(tái)區(qū)全款買過一套小戶型住宅。今年5月,李先生決定在昌平區(qū)購買一套142平方米二手住宅。他與房主簽訂購房合同,房屋評(píng)估價(jià)為300萬元。在買房的首付比例上,他想了解北京公積金貸款與北京商業(yè)貸款有什么區(qū)別。
分析:
偉嘉安捷分析師吳昊表示,““3·17新政”出臺(tái)后,北京商業(yè)貸款首套房的最低首付比例未調(diào)整,普通住宅為35%,非普通住宅為40%;二套房的最低首付比例提高了,普通住宅由50%調(diào)整為60%,非普通住宅由70%調(diào)整為80%。而北京公積金貸款首套房和二套房的首付比例依舊為20%。”
“在上述案例中,李先生名下有房,再次在北京買房,辦理北京公積金算作是二套房。由于北京公積金貸款最高額是80萬元,所以如果李先生通過北京公積金貸款買房,李先生的'首付款為220萬元!眳顷徽f,但李先生若是通過北京商業(yè)貸款買房,屬于二套房,購買非普通住宅的首付比例為80%,因此李先生的首付款為240萬元。
公積金貸款比商業(yè)貸款上浮幅度小
案例:
嚴(yán)女士在北京通州區(qū)全款買過一套住宅。最近她因?yàn)閾Q工作的原因,決定在朝陽區(qū)再買一套住宅,貸款總額為80萬元,貸款年限25年。嚴(yán)女士想了解一下通過北京公積金貸款買房與通過北京商業(yè)貸款買房相比,哪個(gè)比較合算。
分析:
據(jù)李哲介紹說,從今年5月1日開始,北京多家銀行紛紛收緊了商業(yè)貸款利率優(yōu)惠幅度,二套房商業(yè)貸款利率也上浮10%調(diào)整為上浮20%。但目前北京公積金貸款的利率與此前相比并無調(diào)整,二套房貸款利率仍然為上浮10%。
“無論是通過北京商業(yè)貸款買房,還是通過北京公積金貸款買房,嚴(yán)女士此次購房都算是二套房。由于嚴(yán)女士此次買房貸款總額為80萬元,若是按照北京商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算,月供為5095.89元;若是按照北京公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%,月供為4037.24元,兩者之間相差1058.65元。顯然,嚴(yán)女士使用北京公積金貸款買房能夠節(jié)省一部分開支!眳顷徽f。
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