商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程（試行）

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

　　第二條 本規(guī)程所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱(chēng)“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請(qǐng)住房公積金貸款（下稱(chēng)“公積金貸款”）全部?jī)斶�原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

　　原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

　　第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱(chēng)公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議》（下稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。 商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。

　　第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

　　根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

　�。ㄒ唬┍痉宽樜坏盅耗Ｊ剑嘿J款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。 （二）他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

　　第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件

　　第五條 貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件： （一）貸款申請(qǐng)人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

　　（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請(qǐng)人提前償還原按揭貸款； （三）貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

　�。ㄋ模┵J款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款； （五）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)是原按揭貸款所購(gòu)住房的權(quán)利人；

　　（六）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力； （七）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的.，不予批準(zhǔn)；

　　（八）貸款申請(qǐng)人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

　�。ň牛┓�合公積金中心的其他要求。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第六條 貸款額度

　　商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

　　（一）不高于公積金最高貸款額度

　　1.雙方（貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬(wàn)元；

　　2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬(wàn)元。

　�。ǘ�）不高于單筆可貸額度

　　購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%；再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%。對(duì)用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)其評(píng)估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

　　（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

　　可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原按揭貸款剩余本金 - 未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金。

　　第七條 貸款期限

　　商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年（再交易房不超過(guò)25年），同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

　�。ㄒ唬┵J款期限+貸款申請(qǐng)人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

　�。ǘ�）貸款到期日≤土地使用年限到期日

　　第八條 貸款利率 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

　　第四章 貸款擔(dān)保

　　第九條 擔(dān)保方式 商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

　　1.原按揭貸款所購(gòu)住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物；

　　2.原按揭貸款所購(gòu)住房未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

　　3.貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動(dòng)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

　　第十條 辦理流程 商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請(qǐng)人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下： （一）貸款申請(qǐng)人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請(qǐng)并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

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