關(guān)于山東滕州市推出公積金貸款貼息業(yè)務(wù)
1月11日，記者了解到，為支持職工購房，解決住房難題，棗莊住房公積金管理中心滕州分中心推出住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)能有效利用商業(yè)銀行資金發(fā)放住房公積金貸款，緩解住房公積金貸款排隊(duì)現(xiàn)象，且不增加購房者的利息支出，最大限度地滿足繳存人貸款所需資金。據(jù)測算，若該中心每年貼息2000萬元，可辦理約12億元貼息貸款業(yè)務(wù)。
貼息業(yè)務(wù)
據(jù)棗莊住房公積金管理中心滕州分中心貸款科顏科長介紹，所謂貼息業(yè)務(wù)，是指在資金流動性相對不足時(shí)，由銀行按照中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，先行向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款作為可置換貸款，由中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼，待資金流動性相對充足時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為個(gè)人住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。
貼息貸款由中心審批、銀行發(fā)放，共同負(fù)責(zé)貸前、貸中、貸后管理及貼息發(fā)放等工作。職工辦理貼息貸款視同公積金貸款，其貸款的條件、額度、期限和利率等按公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件和規(guī)定。職工在簽訂購房合同并支付首付款后，向中心提出貸款申請。中心按照公積金貸款政策，審批確定申請人貼息貸款金額、期限、利率和還款方式等，出具審批通知書，附貸款資料移交承辦銀行進(jìn)行發(fā)放。貼息貸款申請經(jīng)審批通過后，借款人（含抵押人、保證人）需按照規(guī)定簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》，同時(shí)簽訂《個(gè)人住房公積金貼息貸款補(bǔ)充協(xié)議書》，并按規(guī)定向抵押物所在房屋登記部門辦理房屋抵押預(yù)告登記或抵押登記手續(xù)。銀行在收妥抵押預(yù)告登記或抵押權(quán)登記證書后，按規(guī)定發(fā)放貼息貸款。
貼息資金按住房公積金貸款利息和中心與承辦銀行協(xié)議貸款利息的差額計(jì)付，在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。www.10zK.com
貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，中心于次年1月1日起相應(yīng)調(diào)整貸款貼息額。借款人如提前部分歸還或提前結(jié)清貼息貸款的，應(yīng)征得中心和銀行的同意，同時(shí)中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應(yīng)貼息額度。另外，貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款置換為公積金貸款之日止。中心在借款人還款的次月，向承辦銀行支付貼息資金。
針對以下幾種情形，中心有權(quán)終止貼息，并不再實(shí)行貼息貸款的`置換。
這些情形包括：
借款人向中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；
借款人連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)十二個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；
借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的；
抵押房屋有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的；其他約定情形。
在貸款置換方面，當(dāng)中心在住房公積金個(gè)貸率達(dá)到80%時(shí)可啟動貼息貸款業(yè)務(wù)；在個(gè)貸率降到70%時(shí)，將停辦貼息貸款業(yè)務(wù)或啟動回購業(yè)務(wù)，將貼息貸款置換為個(gè)人住房公積金貸款。貼息貸款在置換為住房公積金貸款前為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款風(fēng)險(xiǎn)由承辦銀行承擔(dān)；置換為住房公積金貸款后，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。貼息貸款借款人還款采用統(tǒng)一定日扣款方式，每月20日為扣款日。
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