四川德陽(yáng)市公積金貸款抵押政策依據(jù)

　　第十五條：受托銀行應(yīng)根據(jù)“中心”的委托協(xié)議，與借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人、分別簽訂借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同，辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)行貸款管理。

　　第十六條 借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押的，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并辦理抵押登記。

　　第十七條 房產(chǎn)在抵押期間，借款人可以自己使用，承擔(dān)有妥善保管、維修和保證其完好的責(zé)任。并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。在抵押期滿之前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

　　第十八條 借款人用有價(jià)證券質(zhì)押的.，質(zhì)押金額最高不能超過質(zhì)押物價(jià)值的80%（以記名或有價(jià)證券質(zhì)押的，還須辦理出資登記手續(xù)）。質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行掛失或追索。

　　第十九條 借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的、抵押質(zhì)押期間，貸款人為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

　　第二十條 借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。（保證金不得低于貸款額度的20%）。

　　第二十一條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)。

　　第二十二條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

　　第二十三條 處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

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