商轉(zhuǎn)公積金貸款材料
辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。下面一起看看商轉(zhuǎn)公積金貸款材料吧~
申請條件：
原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；
辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。
申請材料：
借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件；
因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的`財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明確說明；
房屋所有產(chǎn)權(quán)證復印件；
申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：
第1步 貸款咨詢
借款申請人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
第2步 提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理核心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
7、管理核心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理核心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
第六步 貸款發(fā)放
管理核心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。
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