西安市公積金貸款材料

　　公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。以下小編為你收集了西安市公積金貸款材料，希望給你帶來一些借鑒的作用。

　　一、貸款材料

　�。ㄒ唬┙杩钊思芭渑忌矸葑C（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件;

　�。ǘ�）借款人婚姻證明原件及復印件（若為單身，需提供單身聲明）;

　　（三）合法的購房合同、協(xié)議原件;

　　（四）購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;

　�。ㄎ澹┙杩钊司哂蟹�(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;

　�。�六）借款人征信報告;

　　（七）借款人及配偶印章;

　�。ò耍┢渌�相關資料。

　　二、貸款額度

　　（一）貸款額度

　　1、購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。

　　2、精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。

　　3、第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1、1倍。

　　4、第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

　　注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

　　（二）貸款期限

　　1、購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;

　　2、購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）;

　　3、建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

　　借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經(jīng)本人申請并通過特別預審批，可延長至法定退休年齡后5年。

　　（三）貸款利率

　　西安市貸款基準利率為：

　　首套住房：

　�。�1）5年期（含）以下的公積金貸款利率為2、75%;

　�。�2）5年期以上的.貸款利率為3、25%。

　　注：二套房貸款利率在首套房的基礎上上浮10%。

　　貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規(guī)定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲）。

　　三、貸款還貸

　　（一）正常還貸：

　　借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。

　　貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：

　　1、等額本息還款方式（貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息）。

　　2、等額本金還款方式（每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。

　　相關閱讀： 西安公積金沖還貸的辦理指南

　　（二）提前還貸：

　　借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委托銀行提出申請。

　　1、提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩余貸款本金。

　　2、提前部分還款的，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應還本息額。

　　還清貸款本息后，應及時到房產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)、受委托銀行將質押的有價證券退還借款人。

　　注：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

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