濟(jì)南公積金貸款材料

　　在濟(jì)南，不少購房者想用住房公積金貸款買房，以下是小編為您整理的濟(jì)南公積金貸款材料相關(guān)資料，歡迎閱讀！

　　辦理條件

　　1、符合濟(jì)南住房公積金貸款條件；

　　2、必須在原住房貸款商業(yè)銀行辦理商轉(zhuǎn)公手續(xù)，并征得貸款銀行同意的情況下方可申請；

　　3、個人住房貸款還款時間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄；

　　4、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；

　　5、當(dāng)時在辦理個人住房商業(yè)貸款時，已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。

　　濟(jì)南公積金貸款材料

　　1、《個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》；

　　2、《濟(jì)南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

　　3、借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì)；

　　4、住房公積金貸款面談筆錄；

　　5、中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告；

　　6、借款人及參貸人居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書；

　　7、婚姻狀況證明；

　　8、購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件；

　　9、借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)；

　　10、房產(chǎn)評估報告；

　　11、房產(chǎn)抵押登記公證書（以所購房產(chǎn)作抵押）。

　　延伸閱讀：濟(jì)南公積金貸款問題

　　●濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？

　　目前，公積金中心委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　●申請住房公積金貸款需要什么條件？

　　通俗地講就是有還款能力，信用好，公積金繳存符合貸款要求，有正規(guī)的購房合同，按要求付足了首付等。

　　其中，還要同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　●申請住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料？

　　個人住房公積金貸款申請審批表;公積金繳存明細(xì);個人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;婚姻狀況證明;網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告書;存量房（二手房）賣方身份證及未辦理過戶前的房產(chǎn)證復(fù)印件;借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);個人信用報告;家庭房產(chǎn)查詢證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。

　　看到這么多，別急，有些材料銀行或中介會為你準(zhǔn)備好的。

　　●住房公積金貸款額度如何確定？

　　兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬元（平陰、濟(jì)陽、商河最高可貸款額度為50萬元）;一人最高可貸款額度為30萬元（平陰、濟(jì)陽、商河最高為25萬元）。

　　住房公積金貸款額度不高于按以下兩個公式計算的最高額度：公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15;公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度，其中借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個月正常繳存平均數(shù)）×12個月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)。

　　借款人家庭按兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

　　●住房公積金貸款的期限是如何確定的？

　　住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人或共同還款人（配偶除外）、擔(dān)保人法定退休年齡后5年（以最短貸款年限為準(zhǔn)）。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個月的按整年計算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過50年。

　　●住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的？

　　目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的.年利率為2。75%，貸款期限在5年以上的年利率為3。25%，二套住房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1。1倍。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　●貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行進(jìn)行利率調(diào)整，借款人的住房公積金貸款利率如何調(diào)整？

　　按照中國人民銀行的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定�！�

　　●如何通過增加共同還款人提高可貸款額度？對共同還款人是如何規(guī)定的？

　　借款人除同戶籍家庭成員（配偶、父母、子女）外，只能找一名共同還款人合并計算可貸款額度。合并計算可貸款額度的共同還款人應(yīng)有濟(jì)南戶籍（配偶及購房產(chǎn)權(quán)人除外），并符合在濟(jì)南連續(xù)繳存6個月的條件。

　　購房合同中的共有產(chǎn)權(quán)人有兩套及以上住房的不得參與本次公積金貸款，如果該購房合同的其他共有產(chǎn)權(quán)人符合公積金貸款條件的則不受限制（以不動產(chǎn)登記管理部門出具的房產(chǎn)查詢證明為準(zhǔn)）;如果共同還款人已有兩套及以上房產(chǎn)，但在本次住房公積金貸款所購房屋中無該房屋產(chǎn)權(quán)的，可以作為共同還款人。

　　●在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人？

　　借款人戶籍不在本市屬于省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購房貸款的;借款人信用不良的;公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。

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