二套房公積金貸款材料
住房公積金二套房是可貸款的,但是公積金二套房貸款條件也是有限制的，那么二套房公積金貸款需要提供什么材料呢？下面小編來(lái)告訴你們，希望能幫到大家！
住房公積金二套房可否貸款
根據(jù)現(xiàn)有的公積金制度,可以繼續(xù)申請(qǐng)用第二套房的公積金貸款,但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房的,然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備再購(gòu)買一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō),公積金只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下的房產(chǎn),不計(jì)算擁有的房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
3.長(zhǎng)貸款期限為30年
根據(jù)公積金的規(guī)定,公積金貸款期限以年為單位,長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。
職工申請(qǐng)的'貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
4.繳存職工可申請(qǐng)組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
5.公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。
6.公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。
借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。
2、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。
3、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。
二套房公積金貸款材料
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
�。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
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