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純公積金貸款所需材料

時間:2020-11-04 11:34:59 住房公積金 我要投稿

純公積金貸款所需材料

  純公積金貸款所需材料有哪些呢?下面隨小編一起來了解了解吧~

純公積金貸款所需材料

  什么是純公積金貸款?

  住房公積金個人購房貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工購買具有所有權(quán)的自住住房時,以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物的貸款方式,可以按規(guī)定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)網(wǎng)上住房貸款直接申請。

  純公積金貸款流程

  網(wǎng)上申請預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。

  上!岸址俊惫e金貸款申請須攜帶資料:

  (1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》,由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

  (2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);

  (3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件,無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人(如有)應(yīng)到場簽字;

  (4)借款人已婚的`提供婚姻證明原件和復(fù)印件,未婚或離異人士提供單身承諾書;

  (5)二手房買賣合同原件和復(fù)印件;

  (6)出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件;

  (7)出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

  (8)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件(出售方簽字確認(rèn));

  (9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;

  (10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%(含)的,應(yīng)由受理機構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告;

  (11)其他資料(受理機構(gòu)根據(jù)需要收取)。

  純公積金貸款費用收取標(biāo)準(zhǔn)

  擔(dān)保費:按貸款額度及貸款年限具體計算

  評估費:收費標(biāo)準(zhǔn)為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%,1990年以后的二手房超過房屋總價的50%,需要由辦理機構(gòu)指定評估公司進行房屋評估。

  代辦費:收費標(biāo)準(zhǔn)為300元

  溫馨提示:所有貸款材料均需統(tǒng)一使用A4紙張

  1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場。

  2、上述公積金貸款資料清單僅供參考,具體情況請向接受申請的辦理網(wǎng)點查詢。

  3、借款人帶好相關(guān)材料去辦理部門辦理貸款時,辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審,根據(jù)不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》,并要求借款人帶好此表及其它相關(guān)材料前往市房地產(chǎn)交易中心進行房屋套數(shù)的認(rèn)定,最終貸款資格及貸款額度將以實際當(dāng)面核對借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。

  4、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下,其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。改善居住條件購買第二套住房的,貸款首付款比例不低于60%。

  個人住房公積金貸款買房的流程:

  1、初審:

  由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

  2、評估:

  申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

  3、審核:

  申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

  4、辦理擔(dān)保手續(xù):

  申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投;虻綋(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  5、簽訂借款合同。

  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

  9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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