太原公積金貸款材料
導(dǎo)語：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家介紹太原公積金貸款材料文章，歡迎大家閱讀參考!
太原公積金貸款材料
商業(yè)貸款和公積金貸款定義：
商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
申請(qǐng)的基本條件：
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);
2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) ;
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù);
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
貸款額度
申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元，雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元，且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的'規(guī)定)。
貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%，房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi)最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限， 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年的)住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。
貸款的最低期限為年最高期限為1年，且男性不得超,60周歲，女性不得超過55周歲 。
具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn))：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限
以上是太原商轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度和貸款期限的基本情況，希望對(duì)你了解太原商轉(zhuǎn)公積金貸款有幫助。
商轉(zhuǎn)公貸款的兩大程序
先還后貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請(qǐng)。借款人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請(qǐng)。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請(qǐng)擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)。
(6)發(fā)放貸款。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
以貸沖貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請(qǐng)。借款人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請(qǐng)。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請(qǐng)擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)，簽訂有關(guān)協(xié)議委托擔(dān)保公司領(lǐng)取原商業(yè)性住房貸款《他項(xiàng)權(quán)證》、撤銷房屋原抵押登記后、重新辦理新的抵押登記。
(4)還清差額。借款人提前還清商業(yè)性住房貸款本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分并將還款憑證交擔(dān)保公司確認(rèn)，與受托銀行、擔(dān)保公司約定以貸沖貸手續(xù)辦理時(shí)間。
(5)以貸沖貸。借款人在約定時(shí)間到場(chǎng)辦理以貸沖貸手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，擔(dān)保公司會(huì)同借款人到受托銀行當(dāng)場(chǎng)還清商貸。
(6)辦妥擔(dān)保。受托銀行將相關(guān)材料移交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司根據(jù)委托協(xié)議辦妥抵押反擔(dān)保手續(xù)。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
以上是商轉(zhuǎn)公貸款辦理的兩種重要的流程，具體的情況還需要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解。希望對(duì)你了解商轉(zhuǎn)公的基本程序有幫助。
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