租房提取公積金的條件放寬
昨天，住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。
要點
無需租金發(fā)票和完稅證明
新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發(fā)票、完稅證明等。
分析
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)發(fā)揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。
根據(jù)租金水平提相應(yīng)額度
新規(guī)規(guī)定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地公積金管委會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。
分析
張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據(jù)繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存余額少，可能影響后續(xù)買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。
解析新規(guī)定申請需哪些材料
為了提高提取審核效率,新規(guī)定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時,應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的,房地產(chǎn)管理部門不收取費用。
放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員,要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的.,依法追究刑事責(zé)任。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金司司長張其光表示,目前,各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán),要求租金必須超過家庭收入的一定比例,有的高達(dá)30%;提取要件繁雜,要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等,導(dǎo)致職工提取住房公積金支付房租困難,影響了繳存職工合法權(quán)益,也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益,改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制,提高制度有效性和公平性,促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。
□解讀
公積金付房租條件多利用率低
公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，20**年廣州統(tǒng)計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。
讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。
其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán)，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對購房者影響不大。
“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業(yè)人口，提取公積金用于租房，是把錢用在了刀刃上�！北本┦泄e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
□監(jiān)管
造假騙公積金將取消貸款資格
放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
此外，為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時，應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。
□提示
租房提公積金或影響后期貸款
張大偉解釋，以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無需按照繳存余額從而評估貸款，因此，連續(xù)繳存公積金滿3個月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息�！�
同時，國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存余額少，對今后買房貸款不利。對不打算買房，長期租房的租戶來說，也是一個好消息。
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