2017年上海買房用公積金的條件

　　一、首套房如何認定？

　　首套房認定標準是認房又認貸：

　　1、繳存家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在上海住房登記系統(tǒng)里的查詢結(jié)果是：無住房。

　　2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記錄。

　　二、什么是改善型住房？

　　改善型住房認定標準：

　　繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積（2015年為35.5平米，2016年未公布）。如果高于，買二套就不能用公積金。

　　三、可貸額度究竟是多少？

　　家庭最高可貸額度是120萬，但并不代表就一定可以貸滿，還有其它限制性因素。

　　舉例：

　　小明夫妻在上海買首套房，公積金中心評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，補充公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無補充公積金。小明每月公積繳存基數(shù)2萬，小明妻子1萬。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少？

　　賬戶余額：（5萬+3萬）×30+（2萬+0萬）×10=260萬

　　房貸比例：300萬×80%=240萬（假設面積小于90平米）

　　還款能力：（2萬+1萬）×40%×12×20=288萬

　　最高可貸額度：120萬

　　取其中的最低值，貸款額度是120萬。

　　四、什么是普通住房？

　　上�，F(xiàn)行的普通住宅標準：

　　該標準于20XX年11月20日發(fā)布，距今已有兩年多，目前符合標準的房子寥寥。

　　五、公積金貸款年限是多少？

　　備注：無論買新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關，不超過主貸人法定退休年齡的后五年（男65歲，女60歲）。

　　六、什么情況下，公積金貸款會被拒貸？

　　1、在上海名下已有1套住房，第2次購買非改善型住房；

　　2、在上海名下已有2套及2套以上住房；

　　3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買房就不能用公積金。

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