實(shí)施住房公積金新政分析報(bào)告
6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金“新政”，或提高貸款額度，或延長(zhǎng)貸款年限等。在樓市調(diào)控下，這些“新政”是為了提振“剛需”，還是地方政府“托市”之舉？
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，近期一些地方出臺(tái)公積金“新政”，意在刺激購(gòu)房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的.，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。
盡管是為了提振“剛需”，但仍有不少人擔(dān)憂公積金“新政”是在“曲線救市”，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種變相松綁，這可能抬高房?jī)r(jià)，沖擊當(dāng)前來(lái)之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。
對(duì)此，山東省青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李根偉等開發(fā)商認(rèn)為，公積金“新政”實(shí)施后，雖然將會(huì)滿足一定的首套房購(gòu)房需求，但對(duì)樓市的整體成交量影響有限，因此不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。
“依照我國(guó)公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨�、公積金繳納額度和房?jī)r(jià)變化而定�！蔽錆h公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已得到初步控制，但是還仍未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購(gòu)” 等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購(gòu)房和改善性住房需求，因此房?jī)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。
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