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關于住房公積金貸款額度和利率
瀘州住房公積金貸款額度期限和利率
公積金貸款額度不超過購房價款或評估價值的70%;經管委會批準,可酌情提高經濟適用住房貸款額占房屋價款的比例,最高貸款額度為25萬元;對夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房的,可將最高貸款額度提高到30萬元。商業(yè)銀行個人住房貸款轉公積金貸款額度為借款人末次還貸余額,且不超過最高貸款額度。
公積金貸款期限最短不低于1年(含1年),最長不超過25年。購買商品房、經濟適用住房最長貸款期限不超過25年,購買再交易房以及建造、翻建、大修住房貸款年限最長不超過24年。其中男性:貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲;女性:貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于55歲。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休,但具有償還能力且個人信用良好,能有效實施貸后管理的,可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。放寬后的貸款期限不得超過當?shù)卮_定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的,還清全部貸款本息后,方能提取本人帳戶的住房公積金余額。
住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,遇法定利率調整,不分段計息,實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整,于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的,按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。
借款人的實際貸款額度和期限由公積金中心根據(jù)前述第十條、第十一條以及借款人及配偶收入情況、信用狀況、購建住房價格、還貸能力系數(shù)和公積金余額等因數(shù),綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。
借款人的還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由公積金中心確定、調整并予以公布。
在能有效控制風險的前提下,逐步開展異地貸款業(yè)務,以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買自住住房的需要。
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