公積金貸款取現(xiàn)條件

　　住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。大家不妨來看看小編推送的公積金貸款取現(xiàn)條件，希望給大家?guī)�來幫助�?/p>

　　符合公積金提取的銷戶提取的條件

　�。�1）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；

　�。�2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；

　�。�3）出國定居：戶口注銷證明；

　�。�4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；

　�。�5）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

　�。�6）職工在職期間被判處無期徒刑或有期徒刑等刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民法院判決書；

　�。�7）職工死亡或者被宣告死亡：應當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。

　　公積金貸款知識

　　1，只要夫妻從沒有使用過公積金貸款，那不管夫妻名下有幾處房子、幾次商業(yè)貸款、商業(yè)貸款是否結清，只要能取得購房資格買房子，公積金利率基準，首付可以三成。

　　2，夫妻在婚前各貸過一次，婚后再買房，無法辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。

　　3，夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產，再次購買住房的，可以再次申請住房公積金貸款，但首付款不得低于購房總價60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍

　　4，夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請住房公積金貸款。目前南京市人均住房面積是32平方米，也就是說如果買房人家庭的人均住房建筑面積小于32平方米，又結清了原住房公積金貸款，就可以再次申請貸公積金購買普通住房。這里的普通住房是指建筑容積率1.0(含)以上，且單套建筑面積144(含)平方米以下的住宅。首付款不得低于購房總價60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍。

　　5，夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過公積金，主貸人是老公，那么妻子再購房使用公積金視為首套。

　　6，如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到共60萬的貸款額度。

　　7，公積金貸款下款后，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續(xù)，順序最好不要顛倒。

　　8，辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業(yè)貸款仍要自己準備錢每月去還。

　　9，住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。

　　10，如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么辦理逐月代扣時，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。

　　11，購買二手房取得產權證、契稅申報表、契稅完稅證、網(wǎng)簽合同或存量房合同后可以取現(xiàn)一次，一般是先到單位會計處取得轉賬支票，再到單位的開戶建行取現(xiàn)，以后就不能取現(xiàn)了。

　　12，如果之前貸過公積金，沒貸過商業(yè)，現(xiàn)在買房辦理組合貸款，那么首付要6成，公積金與商業(yè)貸款利率都要上浮10%。

　　13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結清后才可每年提取余額歸還商業(yè)本金。公積金可以一年還一次商貸,此業(yè)務的辦理的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節(jié)假日除外)。貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網(wǎng)點或通過電話、網(wǎng)站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核后方可出具《支取申請書》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網(wǎng)點辦理柜面轉賬還貸手續(xù)。

　　14，必須在北京連續(xù)繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到北京的，如果中間沒斷開則匯繳年限可以累積計算。

　　15，職工購買商品房一年內，憑商品房買賣契約正本，購房首付款發(fā)票或收據(jù)，購房人身份證原件及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

　　16，職工購買二手房一年內，提供房屋產權證或南房置業(yè)蓋章的產權證復印件，存量房買賣合同或網(wǎng)簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

　　17，離退休老同志須提供支取人身份證、離（退）休證、及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同志年滿60周歲，女同志年滿55周歲可以不需提供離（退）休證。

　　18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。

　　19，監(jiān)獄公積金只能在農行辦理。

　　20，每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算，最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數(shù)在不同時期也是會變化的，目前是0.45.實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。

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