北京買房公積金貸款條件
北京商業(yè)貸款買房需要具備什么條件呢？要在北京買房，看看下面的北京買房公積金貸款條件吧，希望可以幫助大家！
北京買房公積金貸款條件
一、北京商業(yè)貸款買房申請(qǐng)條件
(1)北京個(gè)人貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
(7)貸款人規(guī)定的其他。
二、個(gè)人住房商業(yè)貸款需要滿足以下條件才能申請(qǐng)：
(1)有合法的居留身份;
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收人;
(3)有擠期償還貸款本息的能力;
(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
(5)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
北京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款的條件是什么？
北京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款的基本條件：
1、 符合北京市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
北京商業(yè)貸款對(duì)首套房貸的`認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
北京商業(yè)貸款對(duì)首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)購(gòu)買僅擁有一套住房的首套認(rèn)定
根據(jù)央行、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政局的相關(guān)解釋，首套住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
現(xiàn)實(shí)交易中無(wú)論是銀行還是稅務(wù)部門對(duì)首套房的認(rèn)定是通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。
(2)已有一套住房，滿足央行首套房貸認(rèn)定的
根據(jù)2014年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(簡(jiǎn)稱“央行930房貸新政”)的相關(guān)通知：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
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