湖南省公積金貸款條件

　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。下面，小編為大家分享湖南省公積金貸款條件，希望對(duì)大家有所幫助!

　　貸款對(duì)象

　　按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　貸款基本條件

　　申請(qǐng)貸款必須具備哪些條件?

　　1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

　　4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;

　　5、無(wú)尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的`方式提供擔(dān)保;

　　7、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金。

　　貸款最高額度及最低首付比例

　　職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬(wàn)。

　　繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無(wú)其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，執(zhí)行首套購(gòu)房貸款政策，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%。

　　住房公積金貸款流程

　　1、咨詢和領(lǐng)表：借款人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)咨詢確認(rèn)貸款資格，網(wǎng)站下載或現(xiàn)場(chǎng)憑購(gòu)房合同領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

　　2、審批和簽約：申請(qǐng)資料送至省直公積金中心營(yíng)業(yè)大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續(xù)。

　　3、辦理抵押：抵押人協(xié)同開(kāi)發(fā)商前往房地局辦理抵押見(jiàn)證。

　　4、發(fā)放貸款：所貸款項(xiàng)由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開(kāi)發(fā)商專管員憑本人身份證到中心營(yíng)業(yè)大廳6號(hào)柜臺(tái)領(lǐng)取放款通知書和委托貸款憑證客戶聯(lián)。

　　湖南省公積金貸款的計(jì)算方式和年限

　　1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式

　　借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：

　　可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2

　　借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算

　　職工與他人(非配偶)共同購(gòu)買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)×職工共同購(gòu)房合同約定所占比例(無(wú)約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)

　　2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式

　　可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。

　　未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

　　3、住房公積金貸款年限

　　一手房：最長(zhǎng)30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

　　二手房：最長(zhǎng)年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計(jì)不超過(guò)30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

　　提醒：具體的情況還需要向銀行工作人員進(jìn)行咨詢。

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