南京市住房公積金貸款條件
南京公積金貸款如何辦理？申請(qǐng)公積金時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？接下來(lái)小編為大家整理了南京市住房公積金貸款條件，歡迎閱讀。
南京市住房公積金貸款條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。
�。ǘ┙杩钊吮仨毷琴�(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
（三）辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。
�。ㄋ模┵�(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。
購(gòu)買(mǎi)二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶(hù)完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶(hù)完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
�。ㄎ澹┙杩钊司哂蟹�(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。
�。┦状紊暾�(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%；首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%。第二次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的60%。且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。
�。ㄆ撸┮运�(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。
�。ò耍┓蚱揠p方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
南京市住房公積金貸款需求材料
1、本人、配偶身份證原件；戶(hù)口簿、暫住證原件。
2、《住房公積金聯(lián)名卡》；婚姻狀況證明。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的提供經(jīng)鑒證的`《南京市商品房預(yù)售合同》正本原件。
4、首次申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商品房的，具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款證明；第二次申請(qǐng)公積金貸款的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)的60%的首付款證明。房款差額付款證明。
5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書(shū)》，同意受委托銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書(shū)。
6、借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、華東石油管理局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明開(kāi)戶(hù)日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明。
7、借款人配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）的須出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
8、凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
9、借款人應(yīng)管理中心要求提供的其他材料。
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